אחזקה

כלי מטבח כמו סירים ומחבתות נוטים להישרף, איך מנקים את זה?

פשוט מאוד!

מרתיחים מים בקומקום.

מכניסים לסיר ומוסיפים אבקת כביסה, עד חצי כף(כף מדידה של אבקת כביסה).

להשרות לכחצי שעה עד יום, תלוי במצב הסיר.

לשטוף כרגיל עם סקוטש.

בהצלחה:)

בשנים האחרונות, עקב דרישה הולכת וגדלה של האוכלוסייה וצרכיה, נבנים בנייני דירות גבוהים יותר, דירות גדולות יותר ועקב כך נעשה קשה יותר לנהל אותם. קיימות חברות רבות בשוק שלמעשה עוסקות בניהול ואחזקת מבנים. לצערנו, קיימת נטייה של אותן חברות להעניק שירות מעולה בחודשים הראשונים, אך לאחר מכן ניתן לראות התרופפות בשירות ובתחזוקת הבניין. ישנן שני סוגי חברות אחזקה: חברות העוסקות בתחזוקת המבנה בלבד וחברות העוסקות גם בטיפול בדיירים בהתמודדותם מול הקבלן, רשויות ועוד.

בחירת חברת ניהול ואחזקת מבנים הינה מורכבת וישנם היבטים רבים אליהם יש להתייחס: חשוב מאוד להשוות מחירים בבניינים באותו איזור מגורים. חשוב לבצע בדיקת מחירים על ידי שני דיירים שונים על מנת לוודא שאכן המחירים קבועים. במידה וניתן מחיר נמוך מאוד – יש לחשוד בכך מכיון שזה אומר שמאוד ייתכן שהשירות יהיה בהתאם. חשוב לבדוק מה כולל התשלום: על חשבון מי יהיו הוצאות תיקונים, כמה פעמים בשבוע יתקיים הניקיון, החלפת נורות ועוד.

אחד הדברים החשובים בתהליך בחירת חברה הינו בדיקת אתרי החברה. האופן בו מוצג האתר מעיד על מקצועיות החברה, על השירותים שהיא מעניקה ומתחייבת להם. בנוסף, לרוב הן מציגות גם מידע אינפורמטיבי עבור הדיירים כגון: טפסים, חוקים, טיפים לפתרון בעיות בניהול מבנה ועוד.

ישנם שירותים שלא כדאי להשאיר לטיפול חברת ניהול אחזקת המבנים כגון תיקוני חשמל ומעליות היות שברוב המקרים הם בעצמם יקראו לאנשי מקצוע וחבל לשלם להם דמי תיווך על כך. עדיף לוועד להיות בקשר מול אנשי המקצוע. כמו כן, חשוב להותיר את השליטה בכסף הדיירים בידיהם ובידי הוועד ולא להעניק שליטה לחברת ניהול אחזקת מבנים. על כן חשוב להשאיר את זכות החתימה בידי הדיירים. היבט נוסף אליו חשוב להתייחס בחוזה מול חברת שירותי הניקיון הוא לוודא באילו חומרי ניקוי היא תשתמש, על מנת לוודא שאיכותם תישמר.

רבות מהחברות מציעות לקחת אחריות על הוצאות על עבודות או החלפת ציוד ותיקונים – אבל מגבילות את הסכום ולכן חשוב לשים לב לנקודה זו. בנוסף, כאשר מנסחים חוזה, חשוב לקחת ליווי מקצועי בעל ידע משפטי שיבחן את כל הסעיפים בחוזה. נתון חשוב מאוד בבחירת חברת אחזקה הוא העובדה שצריך רוב של 66% כדי להחליט איזו חברה הבניין ישכור, אך כדי להפסיק את החוזה מספיק רוב של 51%. רצוי מאוד שלא להתחייב לשנה לחברה ולחתום מולה לתקופה ניסיונית של שלושה חודשים כדי לבחון את תפקודה.

יש צורך לוודא כי יש מי שיענה בזמן חירום מטעם החברה במקרים חריגים  וכי החברה תבצע בדיקות תקינות תקופתיים  למערכות כיבוי אש, גלאי עשן, מעליות ועוד. יש לוודא שחברת האחזקה מבטחת את עובדיה, נוהגת בהם כחוק, מעניקה להם את זכויותיהם וכן גם מול ספקיה. על מנת להימנע מתביעות כדאי מאוד להוסיף סעיף בחוזה המדבר על כך שכל מי שנכנס לבניין מטעם חברת אחזקת המבנים יבוטח על ידה. 

לסיכום, יש לבדוק מה מחייבת הפסקת ההתקשרות מול החברה. האם יש צורך להודיע מראש ולתת התראה של תקופה מסוימת וכן לוודא שהחברה שילמה לכל ספקיה עוד לפני תום החוזה. עדיף לא להעניק את התשלום האחרון לחברה עד אשר מוודאים כי סיימה לטפל בכל חובותיה.