דירות להשכרה

בשנה האחרונה ,מחמת העלייה בערך הדירות מבכרים הרבה אנשים לבדוק בתים בשכירות תחת לקנות דירה ולהיות משועבד למשכנתא גבוהה מאוד לתקופה של שנים רבות. אך המציאות של שכירת דירה היא לא נפוצה. לאור עלות שכר הדירה הגבוה, קהלים שונים מבקשים דירות להשכרה ומניעים את השוק של דירות להשכרה.

דירות להשכרה - מי נאלץ להתגורר במחסנים ובחניות

• הענף של בתים להשכרה במגזרים חרדיים נבדל מהשוק באזורים אחרים. זוג צעיר שאינו דתי לא קונה דירה בסמוך לאחר שנישאו, אלא יבחר לעבוד ולמצוא את מקומו מנקודת מבט כלכלית ורק כשיהיה מבוסס הוא ירכוש בית. לא כן זוג המשתייך לציבור החרדי. כמעט כל זוג צעיר השייך לציבור החרדי קונה מקום לדור בו מהר לאחר הנישואין במימון הוריהם. לכן, הביקוש לשכור דירה למגורים מבוקש פחות בצורה משמעותית.

• * היהודים מחוץ לארץ, מבכרים לשלוח את ילדיהם תיכף אחרי הנישואין להיות במסגרת תורנית בארץ ישראל לתקופה של שנה עד שנתיים. לירושלים, לבני ברק ולמקומות יישוב דתיים נוספים, באים הרבה זוגות שנישאו זה מכבר מחו"ל המחפשים דירות בשכירות. הביקוש הגבוה מביא לזינוק במחירי שכר הדירה של הבתים להשכרה .

• * בשל הביקוש הגבוה ולאור המחסור של דירות בשכירות, מסבים בעלי דירות מחסנים וחניות לדירות. בשכונות כדוגמת אלו , דבר שבשגרה הוא למצוא זוגות צעירים הדרים במקומות אחסון שעברו הסבה למקומות מגורים עם רעש, עשן וכמעט בלי אוויר צח. גם כאן, בשל הביקוש הגדול, השוק של דירות בשכירות גבוה מאוד ומחיריו מאמירים מיום ליום.

השכרת דירות – מהם הסיבות לעלייה במחירי שכר הדירה

• * סטודנטים מרובים הלומדים במוסדות אקדמאיים מבקשים דירות בשכירות ברחובות הסמוכים למוסדות הלימודים. הדירות הנמצאות במקומות אלו נדרשות מאוד ומחירם רב. הענף של דירות להשכרה דוחף להתייקרות אף בענף הדיור למכירה. משקיעי נדל"ן רבים מצאו את הפוטנציאל המשתלם הגבוה הנמצא בענף של השכרת מקומות מגורים לסטודנטים ורוכשים דירות לצורך השכרה. הביקוש הגבוה מביא לזינוק באומדן מחירי הבתים.

• * בבאר שבע- אף על פי שהאוניברסיטה נמצאת בקירוב לאזורי עוני , הביקוש הרב של ההלומדים מדרבן לעלייה במחירי השכירות בלי יחס למצב הדירה והאיזור. השכרת מקומות מגורים לסטודנטים מתניעה את שוק הנדל"ן בבאר שבע וגורמת לעליית המחירים אף ברחובות סמוכים.

• * בחיפה, בשכונת נווה שאנן על יד מוסד הטכניון ישנו ביקוש גבוה של דירות מגורים העומדות להשכרה. השכרת דירות לתלמידי האוניברסיטה נפוצה אף באזור בת גלים , בשכונת רמת רמז או בהדר. אלו אזורים זולים, באופן יחסי, אבל הביקוש הרב מצד התלמידים מאמיר את העלויות.

בעת הנוכחית ,בשל ההאמרה באומדן הדירות מעדיפים הרבה אנשים לחפש אחר בתים בשכירות במקום לרכוש דירת מגורים ולהשתעבד למשכנתא יקרה לתקופה של שנים רבות. כתוצאה מכך המציאות של השכרת דירת מגורים לא שכיחה. בשל מחיר השכירות היקר, קהלים רבים מבקשים דירות להשכרה ומפעילים את השוק של דירות להשכרה.

דירות להשכרה - על שוק דירות להשכרה במקומות חרדיים

• השוק של דירות בשכירות ביישובים דתיים יוצא דופן מהשוק באתרים שאינם חרדיים. זוג חילוני לא קונה דירה בסמוך אחרי חתונתו, אלא יבכר לחסוך כסף ולהתבסס מבחינה כלכלית ורק כשיעמוד על רגליו הוא יקנה דירת מגורים. לא כן זוג צעיר דתי. כמעט כל זוג צעיר חרדי קונה בית תיכף לאחר שנישא בעזרת הוריו. לכן, הביקוש לשכור דירות נמוך בצורה משמעותית.

• * היהודים מאמריקה, נוהגים לשלוח את צאצאיהם מיד אחרי שהתחתנו ללמוד תורה בישראל לזמן של שנה או שנתיים. לירושלים, לבני ברק ולמקומות יישוב חרדיים נוספים, מגיעים הרבה זוגות שנישאו זה מכבר מחוץ לארץ המחפשים דירות להשכרה. הביקוש הרב דוחף להאמרה במחירי שכר הדירה של הדירות להשכרה .

• * בגלל הביקוש הרב ולנוכח המספר הנמוך של דירות בשכירות, משנים בעלי דירות מחסנים ומקומות חניה לדירות מגורים. בשכונות כדוגמת אלו , שכיח לראות זוגות שנישאו זה מכבר המתגוררים במחסנים שעברו הסבה למקומות מגורים עם שאון, עשן וכמעט בלי חלונות. גם כאן, לאור הביקוש הגדול, הענף של השכרת דירות יקר והמחירים עולים מיום ליום.

השכרת דירות – באיזה מקומות המחירים מאמירים ולמה

• * סטודנטים רבים הלומדים באוניברסיטאות מבקשים דירות בשכירות ברחובות הקרובים למוסדות הלימודים. הדירות הנמצאות ברחובות אלו נדרשות ביותר ומחירם גבוה. הענף של בתים להשכרה דוחף להתייקרות גם בשוק הבתים למכירה. משקיעים רבים מצאו את הפוטנציאל המשתלם הגבוה הנמצא בענף של השכרת מגורים ללומדים באוניברסיטאות ורוכשים דירות מגורים להשכרה. הביקוש הגבוה גורם לזינוק במחירי הדירות.

• * בבאר שבע- אף על פי ששאוניברסיטת באר שבע נמצאת סמוך לאזורי מצוקה, הביקוש הרב של התלמידים מביא לעלייה דרמטית במחירים בלי פרופורציה למצב הבית והאיזור. השכרת בתים לסטודנטים מפעילה את השוק בבאר שבע וגורמת להאמרת המחירים אף בשכונות שונות.

• * בחיפה, בברחובות של נווה שאנן על יד הטכניון קיים ביקוש רב של דירות לצורך השכרה. השכרת דירות מגורים לסטודנטים פופולארית גם באזור בת גלים , באזור רמת רמז או בהדר. אלה הם מקומות פחות יקרים, יחסית, אבל הביקוש הרב של הסטודנטים מעלה את המחירים.

התשובה היא חד משמעית כן. כמו כל דבר שאתם רוצים למכור או להשכיר, גם דירות להשכרה כדאי לפרסם באינטרנט. אם אתם מתלבטים עדיין, תנו למאמר זה לשכנע אתכם. אספנו כאן את הסיבות הכי טובות לפרסם דירות להשכרה ברשת:

1. חשיפה גדולה יותר- עם שיעור שימוש כל-כך גבוה באינטרנט בישראל (מעל שמונים אחוז), יש למודעה שלכם חשיפה עצומה. בכל יום נכנסים עשרות אלפי אנשים לאינטרנט בחיפוש אחר דירות להשכרה.
2. חשיפה לכל הארץ- באמצעות האינטרנט גם מי שלא גר בעיר שלכם יכול לראות את המודעה, אם הוא מחפש לעבור אליכם. במיוחד אם זה דירות להשכרה, שהלקוחות הם בדרך כלל דיירים זמניים שעברו לעיר מסיבות של עבודה או לימודים.
3. הפרסום בחינם- ברוב האתרים של לוחות המודעות הפרסום חינם. יש אפשרות לשלם כסף, ואז מקבלים חשיפה גדולה יותר שמתבטאת בכך שהמודעה מודגשת יותר, נמצאת בקבוצת מודעות עם חשיפה גבוהה יותר (למשל בקבוצה "המודעות החמות" או "המודעות הכי פופולאריות") או נשארת במעלה הרשימה של המודעות לזמן רב יותר.
4. יותר תוכן במודעה- האינטרנט לא חוסך במקום ואינכם צריכים לתמצת את הנתונים על הדירה שלכם. יש מקום לתאר כמה חדרים, מיקום, מחיר, פרטי התקשרות (מעבר למספר אחד וגם כתובת מייל) ואפשרות להעלות צילומים של הדירה- מה שמעלה את סיכויי המכירה בעשרות אחוזים.
5. פרסום באתרים ממוקדי קהל- אם יש לכם דירה להשכיר במקום שמבוקש על ידי סטודנטים, אתם יכולים לפרסם מודעה באתר שקשור לסטודנטים ושמציע גם לוח מודעות. אותו הדבר אם רוצים להציע את הדירה לעולים חדשים (אתרים בשפות זרות).

לסיכום העניין

לפרסם בעיתון עולה כסף ואחוזי החשיפה שלו נמצאים בירידה. מודעה על חלון הבית רואים כולם- השכנים יודעים שאתם משכירים. אינטרנט שומר על פרטיותכם, לא עולה לכם כסף, ממוקד לקהל שאתם מחפשים, ומציע הרבה יותר מתעניינים.

בבואכם לפרסם דירה להשכרה, אנחנו ממליצים לפרסם גם את המחיר המבוקש ולהוסיף אם הוא גמיש. כך תסננו את המתעניינים הראשונים שהמחיר שכירות גבוה להם מדי.

זוהי אינה שאלה רטורית. למרות שרובנו יודעים שהמקום הכי טוב להציע דירות למכירה הוא ברשת האינטרנט, יש עדיין אנשים שמעדיפים לתלות מודעות ברחוב, לתלות שלט על הבית ולפרסם בעיתון המקומי.

לאלה מכם שעוד מתלבטים, הנה הסיבות הנכונות לפרסם דירות למכירה ברשת האינטרנט:

1. זה בחינם- לפרסם דירות למכירה באינטרנט לא עולה כלום. הפרסום בחינם כי האתרים הללו מרוויחים מפרסומות. יש להם כמות כניסות גבוהה, מה שהופך אותם לאטרקטיביים בעיני מפרסמים עסקיים. לאנשים פרטיים הם משאירים את הפרסום בחינם.
2. קהל לקוחות גדול יותר- תפוצת העיתונים המקומיים  נמצאת בירידה. פחות קוראים משמעו פחות מתעניינים. באינטרנט המודעה נראית לכולם, גם לאלה שמתכננים לעבור לעיר שלכם. בלי האינטרנט הם לא היו יודעים שאתם מפרסמים.
3. יותר מקום לפרטים- מודעות באינטרנט מאפשרות לכם לכתוב יותר פרטים על הדירה. לא צריך להצטמצם ולדבר בראשי תיבות. אפשר לפרט יתרונות של הבית והערות מיוחדות.
4. יותר מידע האתר עצמו- האתרים המתקדמים ללוחות מודעות מספקים למתעניינים יותר פרטים. יש להם קישור למפה וירטואלית שבה ניתן לראות את מיקום הדירה ויש אפילו קישור לאתר שמראה צילום של הבית (מישהו עבר פעם וצילם כמעט את כל הבתים בישראל).
5. ללא הגבלת זמן- מודעות שמתפרסמות באינטרנט לא מוגבלות בזמן. לא צריך לשלם עליהם כל פעם מחדש. אם פרסמתם מודעה, היא תישאר עד שתמכרו. יש אפשרות של "להקיץ" את המודעה שלכם. זה אומר לרענן אותה מבחינת תאריך הפרסום וכך היא תוצג במעלה הרשימה של דירות למכירה.

כיצד לפרסם מודעה אטרקטיבית?

רשימת הסיבות הזו אמורה לשכנע אתכם בכדאיות של פרסום דירות למכירה באינטרנט. שימו לב, שלמרות שיש קישור למפה ולאתר עם צילומי הבתים, מומלץ מאוד להוסיף צילום משלכם. צלמו את הבית מבפנים, עם הרבה אור. מודעה עם תמונה זוכה להרבה יותר התעניינות וכך גם נמכרת מהר יותר.

לגבי המחיר, הפרסום שלו נתון לשיקול דעתכם. אנחנו ממליצים שכן לפרסם, כיוון שכך אתם מסננים את המתעניינים שממילא לא יכולים להרשות לעצמם את הדירה.