חוזה דירה

חוזה דירה סטנדרטי 

חוזה רכישת דירה נדרש בכל פעם שאתם מבקשים לרכוש או לקנות דירה, בין אם מדובר ברכישת דירה מקבלן ובין אם מדובר ברכישת דירת יד שנייה מאדם פרטי. במרבית המקרים, סביר כי חוזה דירה סטנדרטי יעשה את העבודה בשבילכם, אולם בכל חוזה דירה שהוא, חשוב לבדוק היטב את הפרטים ולהתאימם למקרה הנדון. כך לדוגמא, חוזה דירה סטנדרטי מגדיר את התנאים בהם ניתן לבטל את העסקה, אולם אולי תרצו להוסיף תנאים משלכם ? ואולי חוזה מכירת דירה בו אתם מחזיקים אינו מגדיר את הציוד שיישאר בדירה, או את החובה של הקבלן לסיים את כל תשתיות החשמל בטרם ימסור לכם את הנכס ?  

על מנת לשמור על האינטרסים שלכם טרם החתימה על חוזה דירה, ועל מנת לוודא כי זכויותיכם נשמרות לאורך כל הדרך, חשוב מאוד להיעזר בשירותיו של עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן, בעל הניסיון והידע בעריכת חוזי דירות, ובעל היכולת להבחין ולבדוק את כל הפרטים הקטנים. זכרו, כי אין להקל ראש בנושא חוזה הדירה, אין להשאיר דברים שאינם סגורים ואין לסמוך על מילים שנאמרו בעל פה – אלה עשויים להיות בעוכריכם ביום מן הימים ולהפוך לטעויות שיעלו לכם כסף רב.

עומדים לרכוש נכס והמוכר מבקש מכם לחתום על זכרון דברים לקניית דירה ? מבקשים לדעת מה משמעותו של הסכם כזה ? ראשית עליכם לדעת כי תוקפו של זיכרון דברים לקניית דירה הוא כתוקפו של כל הסכם אחר, וכי בעת החתימה עליו ישנה התחייבות לרכישת הנכס. עם זאת, מהווה זיכרון דברים לקניית דירה סוג של אמצעי לחץ על הרוכש, שמתבקש לחתום עליו עוד בטרם הספיק לבדוק דברים מהותיים בדירה בעזרת מהנדס חיצוני, אדריכל או עורך דין המומחה בנדל"ן ויבדוק את המעמד המשפטי של הנכס. חתימה על זיכרון דברים למכירת דירה נדרשת, לפיכך, להגבלות מסוגים שונים, כך שהרוכש יזכה גם הוא להגנה מפני בעיות הקיימות בנכס, שיתגלו מאוחר יותר.

הדרך הטובה ביותר לעשות כן, היא להימנע מלחתום על זכרון דברים לקניית דירה ללא הכנה מוקדמת וללא היוועצות עם עורך דין נדלן, גם אם מדובר בדחייה של מספר ימים, ואפילו בסכנה כי מישהו אחר יבקש לרכוש את הנכס. הרוכשים חייבים להבין, כי חתימה על זכרון דברים ללא הכנה מוקדמת היא טעות משמעותית, שעלולה לעלות כסף רב ועוגמת נפש. קראו והבינו על מה אתם חותמים, ובכך תבטיחו הגנה משפטית לכל אורך הדרך.

קיימים מגוון רחב של חוזים לזיכרון דברים כל סוג של עסקת נדל"ן. ברוב המקרים, עורך הדין שילווה את העסקה יתאים את זיכרון הדברים הנכון לסוג העסקה. אחד הכללים הידועים בנדל"ן הוא לא להיכנע או להשתכנע בשום אופן מלחצים שיפעילו עליך הקונים או המוכרים לחתום על זיכרון דברים בשלב המוקדם והראשון. אם אתה מרגיש שמפעילים עליך לחצים לחתום על זיכרון דברים –צריכה להידלק אצלך מנורה אדומה –מדוע יש לחץ ומדוע הצד השני נוהג כך? לכל דבר יש סיבה, בייחוד עם מדובר בעסקת נדל"ן, לכן אל תתפתה לחתום על החוזה מבלי שעורך דין מקצועי יעבור עליו ויאשר אותו.

הסכם למכירת דירה הוא החוזה המסכם והחותם עסקת מכירה המבוצעת בין הקונה ובין הקבלן או בעל דירה שהוא האדם המוכר את הנכס. בעת החתימה על הסכם למכירת דירה, מצהירים הצדדים כי תנאי העסקה ברורים להם, וכי הם מסכימים לכל מה שכתוב בהסכם – לטבלת התשלומים ולמועד מסירת הנכס, לכך שהנכס אינו משועבד או מוטלות עליו הגבלות אחרות וכמובן – לסכום העסקה עליו הסכימו.

לעיתים יגיע הסכם מכר דירה לאחר זכרון דברים, לעיתים יהווה זכרון הדברים חלק ממנו, ולעיתים לא ייחתם זכרון דברים כלל – נקודה זו תלויה בהחלטה שקיבלו שני הצדדים ובמהירות בה עורכי דינם הכינו את ההסכם לחתימה. כך או כך, הסכם מכר דירה הוא כמובן חוזה המחייב את שני הצדדים, כך שאם מי מהם מבקש לסגת לאחר שנחתם – יידרש לשלם פיצויים נרחבים לצד שכנגד.

עומדים לקנות נכס ומחפשים חוזה קניית דירה ? תוהים מה נדרש להיכלל בהסכם כזה, מהם הסעיפים שחייבים להיות בו ומהן הנקודות עליהן אסור לוותר ? זה הזמן להמשיך ולהעמיק באתר, בו תוכלו למצוא את כל המידע שינחה אתכם אודות תכולת ההסכם. אם בנוסף לכך תבחרו גם בעו"ד מומחה שילווה אתכם בתהליך, הרי שאתם יכולים להרגיש בטוחים ומוגנים.

רוב המקרים, תהליך מכירת הדירה לוקח מספר שבועות כאשר עיקרו הוא החלפת נוסחים להסכם מכירת הנכס. למרות שברוב המקרים, הנוסח של ההסכם אחיד או דומה מאוד לעסקאות אחרות, עדיין לכל עסקה יש את המורכבות שלה ואת תנאי התשלום שלה. נהוג שעו"ד מקרקעין שמלווים את צד הקונה ואת צד המוכר אינם מתערבים בהסכם העסקי בין שני הצדדים, זאת אומרת ששני הצדדים הם אילו שקובעים את מסגרת ותנאי העסקה. לדוגמא – קביעת מחיר הדירה או זמני התשלום. נקודות אילו נקבעים במהלך המומ בין הצדדים ולעורך דין נדל"ן נשאר רק לאשר ולתאים את ההסכם לעסקה.

כמובן של עריכת הסכם למכירה דירה או לקניית דירה עורך הדין גובה שכר טרחה. שכר הטרחה מתבסס על היקף העבודה שנעשית על ידי עורך הדין, מחיר הנכס ומורכבות העיסקה.