חוזה

שלום לכולם!

אישור צלם זה אישור חשוב מאוד בדרך שלנו להיות צלם מקצועי. זהו בעצם הסכם בין הדוגמנים לבין הצלם על העסקה שאותה הם מבצעים. האישור מסביר את תנאי הצילום, את הגבולות שלו ואת זכויותיו וחובותיו של כל צד. אישור כזה חשוב מאוד לצלם וגם לדוגמנית. מדוע לצלם? ובכן, הצלם צריך להשתמש בתמונות שלו בצורה מסוימת - אינטרנט, פרסום, שיווק ועוד. האישור קובע את הגבולות של השימוש הזה. למשל, אישור צלם יכול לקבוע כי הצלם יכול להשתמש בתמונות למטרה אחת או לכמה. בנוסף, האישור קובע האם התמונות הם הרכוש של הצלם, הדוגמנית או רכוש משותף של שניהם. 

האישור גם חשוב לדוגמנים. הוא קובע את זכויותיהם מול הצלם. לכן, אם אתה או את דוגמנים ורוצים שהתמונות שלכם לא יופיעו במקומות מסוימים, חשוב מאוד לחתום על אישור צלם. האישור נקרא אישור צלם, אבל הוא בעצם חוזה לכל דבר בין שני הצדדים. 

חיפוש דירה היא תמיד בעיה לכל דבר ובכלל חוויה לא נעימה. התעסקות עם בעלי דירה היא בתוך כל זה החוויה הכי גרועה מכל. למה? ובכן בגלל שאתה צריך להוכיח להם משהו (והאם מישהו אוהב להיות בפוזיציה כזאת? שבודקים אותו וחוקרים עליו?) איך עוקפים את השאלות, חקירות, בדיקת ת.ז. ועוד כל מיני שיטות שלא היו מביישות את המוסד? פשוט, הביאו קורות חיים של השכירויות שלכם. זאת בעצם היסטוריה של כל הדירות שאי פעם שכרתם, איפה, אצל מי, מה היה בדירה והמלצה מבעל הדירה הקודם.

המסמך לא חייב להיות ארוך אבל צריך להיות יעיל. בעלי דירה צריכים לדעת שאתם שילמתם בזמן? אין בעיה, הביאו דוחות מהבנק או הפקדות שביצעתם. הוא רוצה לברר עליכם? שוב, אין בעיה, הביאו שמות ומספרי טלפון של בעלי דירה שלעבר. להכין תיק או קלסר עם כל המידע האפשרי יחסוך לכם זמן ואולי יאפשר לכם לקבל את הדירה שתמיד רציתם עם בעל בית שקט.

במאמר זה אפרט את תהליך רכישת דירה מיד שנייה, בדירה מיד שנייה יש לנו יכולת לראות את מה שאנו קונים כל פרט שנדרש וברגע שאנו שלמים עם מה שאנו רואים רוב הסיכויים שנקנה את הדירה.

שלבים בתהליך רכישת הדירה:

א. עלינו להחליט היכן אנו רוצים לגור, בדרך כלל ההחלטה קשורה מאוד למקום מגוריהם של המשפחה ואחר כך מנסים להתאים את היכולת הפיננסית של הזוג.

ב. לאחר שמצאנו את העיר והשכונה בה אנו רוצים לרכוש את דירת חלומותינו עלינו לערוך סקר שוק לגבי מחירי דירות דומות באזור- אפשרי להיעזר במתווך, שמאים ועורכי דין.

ג. במקביל לעריכת סקר השוק נדרש להגיע לפגישה עם יועצי משכנתאות לפחות עם שניים שלושה בנקים ולגבש תקציב ( אישור עקרוני ) איתו אפשר להתחיל את איתור הדירה.

ד. חשוב בשלב זה להתייעץ עם יועצי נדל"ן המתמחים באזור בו הזוג מחפש דירה, אלו יעשו לכם את העבודה המקצועית ועם ליווי מתאים ומקצועי אולי אפילו תרכשו דירה באמצעותם – כמובן חשוב לבחור יועץ נדל"ן מקצועי שמתמחה באזור אך קודם כל אמין.

ה. לאחר שיגעתם מצאתם את דירת החלומות מגיע שלב של הצעת המחיר לבעל הדירה – הצעת המחיר תכלול מחיר הדירה המוצע, תשלומים ומועד העברת החזקה – מאחר והצעת המחיר הוא הנושא החשוב ביותר בחוזה המכירה לכן צריך לקחת בחשבון מספר נושאים:

1.יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות הנלוות לדירה ולא לתת הצעת מחיר כגודל התקציב שברשות הזוג , ההוצאות הנוספות הם: תשלום עבור עו"ד בד"כ חצי אחוז + מע"מ, תשלום עבור מתווך במידה והשתמשתם בשירותו בד"כ עד 2 אחוז + מע"מ – גם עם מתווך אפשר לערוך משא ומתן על אחוזי עמלתו, מס רכישה ע"פ החוק ובהתאם למדרגות החדשות של שנת 2011,  כמו כן יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות של פתיחת תיק למשכנתא, שינויים שברצונכם לערוך בדירה טרם הכניסה וכו...

2.הצעת המחיר צריכה להכיל את התנאים המסחריים כגון: פריסת התשלומים כולל המשכנתא, בד"כ נהוג לתת לפחות 10% במועד החוזה כדי שהעו"ד ירשום הערת אזהרה לטובתך ולאחר מכן לבחון יציאת כספים מחסכונות וקרנות ולקבע מועד תשלום בהתאם , את המשכנתא נדרש להכניס בתשלומים ויש אפשרות לחלק אותה למספר משיכות מהבנק.

3.הנושא הבא שצריך לדון עליו עם בעלי הדירה הוא מועד הכניסה לדירה ובהתאם לכך לחלק את התשלומים, שהרי לא תוכלו להיכנס לדירה ללא ביצוע כל התשלומים עד האחרון.

מרבית המוכרים מציינים שהכניסה גמישה השאלה היא מהם התוכניות של המוכר כי ע"פ התוכנית של המוכר תדע מתי להיערך לכניסה לדירה.

4.הצעת המחיר היא למעשה הצהרת כוונות רצינית מצד הקונה וחשוב שהיא תהיה חלק מהמשא ומתן ליכולת התקציבית שלכם ובהתחשב בנושאים לעיל.- כמובן שחשוב לדעת כיצד לעשות מו"מ עם המוכר ולהגיע למחיר הרצוי מצידך ומצידו.

ו. לאחר שיש הסכמה על הצעת המחיר יש להעביר פרטי עו"ד בין הצדדים לשם המשך הטיפול, חשוב מאוד לקחת עורך דין שמתמחה בנדל"ן, עבודת העורך דין חשובה מאוד כי הוא יבדוק עבורך סטטוס הדירה מבחינה רישומית, האם היא נקייה מחובות עיקולים והערות אזהרה למיניהם וידאג לבטח את

כספך, כאשר יהיה הסכמה בין עורכי הדין לגבי החוזה מכירה תתבקשו להגיע לחתום על חוזה המיוחל.

בהצלחה לכולם