רכישה

במאמר זה אפרט את תהליך רכישת דירה מיד שנייה, בדירה מיד שנייה יש לנו יכולת לראות את מה שאנו קונים כל פרט שנדרש וברגע שאנו שלמים עם מה שאנו רואים רוב הסיכויים שנקנה את הדירה.

שלבים בתהליך רכישת הדירה:

א. עלינו להחליט היכן אנו רוצים לגור, בדרך כלל ההחלטה קשורה מאוד למקום מגוריהם של המשפחה ואחר כך מנסים להתאים את היכולת הפיננסית של הזוג.

ב. לאחר שמצאנו את העיר והשכונה בה אנו רוצים לרכוש את דירת חלומותינו עלינו לערוך סקר שוק לגבי מחירי דירות דומות באזור- אפשרי להיעזר במתווך, שמאים ועורכי דין.

ג. במקביל לעריכת סקר השוק נדרש להגיע לפגישה עם יועצי משכנתאות לפחות עם שניים שלושה בנקים ולגבש תקציב ( אישור עקרוני ) איתו אפשר להתחיל את איתור הדירה.

ד. חשוב בשלב זה להתייעץ עם יועצי נדל"ן המתמחים באזור בו הזוג מחפש דירה, אלו יעשו לכם את העבודה המקצועית ועם ליווי מתאים ומקצועי אולי אפילו תרכשו דירה באמצעותם – כמובן חשוב לבחור יועץ נדל"ן מקצועי שמתמחה באזור אך קודם כל אמין.

ה. לאחר שיגעתם מצאתם את דירת החלומות מגיע שלב של הצעת המחיר לבעל הדירה – הצעת המחיר תכלול מחיר הדירה המוצע, תשלומים ומועד העברת החזקה – מאחר והצעת המחיר הוא הנושא החשוב ביותר בחוזה המכירה לכן צריך לקחת בחשבון מספר נושאים:

1.יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות הנלוות לדירה ולא לתת הצעת מחיר כגודל התקציב שברשות הזוג , ההוצאות הנוספות הם: תשלום עבור עו"ד בד"כ חצי אחוז + מע"מ, תשלום עבור מתווך במידה והשתמשתם בשירותו בד"כ עד 2 אחוז + מע"מ – גם עם מתווך אפשר לערוך משא ומתן על אחוזי עמלתו, מס רכישה ע"פ החוק ובהתאם למדרגות החדשות של שנת 2011,  כמו כן יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות של פתיחת תיק למשכנתא, שינויים שברצונכם לערוך בדירה טרם הכניסה וכו...

2.הצעת המחיר צריכה להכיל את התנאים המסחריים כגון: פריסת התשלומים כולל המשכנתא, בד"כ נהוג לתת לפחות 10% במועד החוזה כדי שהעו"ד ירשום הערת אזהרה לטובתך ולאחר מכן לבחון יציאת כספים מחסכונות וקרנות ולקבע מועד תשלום בהתאם , את המשכנתא נדרש להכניס בתשלומים ויש אפשרות לחלק אותה למספר משיכות מהבנק.

3.הנושא הבא שצריך לדון עליו עם בעלי הדירה הוא מועד הכניסה לדירה ובהתאם לכך לחלק את התשלומים, שהרי לא תוכלו להיכנס לדירה ללא ביצוע כל התשלומים עד האחרון.

מרבית המוכרים מציינים שהכניסה גמישה השאלה היא מהם התוכניות של המוכר כי ע"פ התוכנית של המוכר תדע מתי להיערך לכניסה לדירה.

4.הצעת המחיר היא למעשה הצהרת כוונות רצינית מצד הקונה וחשוב שהיא תהיה חלק מהמשא ומתן ליכולת התקציבית שלכם ובהתחשב בנושאים לעיל.- כמובן שחשוב לדעת כיצד לעשות מו"מ עם המוכר ולהגיע למחיר הרצוי מצידך ומצידו.

ו. לאחר שיש הסכמה על הצעת המחיר יש להעביר פרטי עו"ד בין הצדדים לשם המשך הטיפול, חשוב מאוד לקחת עורך דין שמתמחה בנדל"ן, עבודת העורך דין חשובה מאוד כי הוא יבדוק עבורך סטטוס הדירה מבחינה רישומית, האם היא נקייה מחובות עיקולים והערות אזהרה למיניהם וידאג לבטח את

כספך, כאשר יהיה הסכמה בין עורכי הדין לגבי החוזה מכירה תתבקשו להגיע לחתום על חוזה המיוחל.

בהצלחה לכולם

קופון הוא מסמך מודפס שעליו מודפסת הנחה באחוז מסויים, או בסכום ממחיר השירות הניתן. קופונים הם כלי עיקרי במערכות שיווק בכדי לפרסם או לתת הזדמנות לקהל יותר רחב להיחשף לשירות מסויים במחיר מוזל. בדרך כלל הקהל הרחב אינו יכול לממן בעצמו שירותים יוקרתיים כמו ארוחות יוקרתיות במסעדות, טיפולי ספא ועוד. הקופון הוא דרך של בעל העסק לתת לנו הנחה, להגדיל את מעגל הלקוחות שלו ולחשוף יותר ויותר אנשים לשירות שהוא מספק. 

קופונים ניתן להשיג בכמה דרכים. ראשית, בעיתון. העיתון מפרסם לפעמים קופונים לכל מיני שירותים, בעיקר אלו הפונים למעמד הביניים. בעיתון תמצאו קופונים למרכולים ושירותים שונים בתחום המזון, בעיקר. שנית, הדיוור ישיר. סופרמרקטים או חנויות שבהם יש מערכת של מועדון לקוחות שולחים לעיתים קופונים ללקוחות שלהם על מנת שאלו יהנו מהנחות יחודיות. אם אתם קונים בסופרמרקט מסוים, הצטרפו למערכת המועדון שלו ותוכלו לזכות בהטבות (לא חובה להצטרף למסלול כרטיסי האשראי שלהם!). שלישית, אתרי אינטרנט רבים מיועדים לקופונים ומציעים מגוון בלתי סופי כמעט של אלו. אז קדימה חפשו ותחסכו. 

החלטתם לרכוש מאוורר הביתה, מה חשוב שיהיה בו?

אילו אפשרויות יש במאווררים היום?

חשוב שהמאוורר יהיה יציב וניתן יהיה לכוונן את הגובה של המוט שלו 

את החלק העליון שלו, כיום יש במאוורר אפשרות לקבל אוויר ישירות בקו ישר, מבלי שהמאוורר יסתובב

או מאידך, אפשרות שהמאוורר יסתובב ויאוורר בעצם איזור נרחב יותר.

בנוסף יש מאווררים כיום שבנוסף למהירות ההפעלה, יש טיימר שבאמצעותו ניתן לכוון לכמה זמן אתם רוצים

שהמאוורר יפעל, דבר זה מאוד נוח, בעיקר כשהולכים לישון עם מאוורר, ולא רוצים שייתפס הגב.

דבר מאוד משוב הוא לנקות את הרשת של המאוור בחילופי העונות

מכיוון שבתקופות השנה הקרות יותר המאוורר אסף והעלה אבק, אם תשמרו על נקיונו, תאריכו את אורך חייו! :)