ליקויי בניה
+ פתח הכל
בדק בית , ביקורת אחת בלבד שמונעת בזבוז ממון רבביקורת מבנים הינה ביקורת שמטרתה למצוא ליקויי בניה . בשנת 1975 חוקקה הכנסת את חוק המכר המחייב את הקבלנים לבנות מבנים העונים על תקני הבנייה כדי שלא יהיו אי נעימויות והוצאות ממוניות מופרזות, מומלץ להזמין בדק בית באמצעות חברה העוסקת בביקורת מבנים. ביקורת מבנים לא רק שהיא מגלה את החסרונות, אלא אף מכינה חוו"ד מקצועית אודות המצב של המבנה, אודות עלות התיקונים והמלצות בדבר דרך התיקון.
ביקורת מבנים - גילוי חסרונות בנייה בשטחים רבים
* במידה ומבצעים בדק בית באמצעות חברת ביקורת מבנים, חיוני לבדוק את הפגמים בתחומים הבאים:
* איתור ליקויי בנייה הקשורים לבטיחות - בנייה שלא לפי התקן העשויה להביא למצבי סיכון כמו מעקה בלתי תקין, שבכות נמוכות, גרם מעלות רעוע וכו'.
* פיקוח על ליקויי בניה שיכולים לפגוע באיכות החיים של הדרים בבניין - בעיות בתשתיות כמו תקלות במערכת הצינורות, במערכת החימום והקירור, תקלות במערכת החשמל, תקלות בבידוד של המבנה. ליקויי בניה אלו עשויים גם לפגום בחיים התקינים של המשתכנים ואפילו להוריד את ערך הנכס.
* ליקויי בנייה אסתטיים - בקיעים בכתלים ובתקרת הבית, פיניש לא אסתטי ולא פרפסיונלי. רצפה עקומה, רטיבות ועיפוש בכתלים וכולי.
* חריגות בנייה - בדיקה של ביקורת ליקויי בניה בודקת אם אין חריגות בנייה. בעל הנכס הוא האחראי על החריגות בבניין. קודם שמתחילים לגור בבניין החדש חשוב לבדוק לבדוק באופן מקצועי את החריגות במבנה. אי לזאת, עוד לפני החתימה חוזה של רכישת דירה רצוי ביותר להזמין בדיקה של ביקורת בנייה.
* בדק בית ע"י חברה העוסקת בביקורת מבנים הנעשה באמצעות חברה מקצועית יכול לסייע בקביעת שווי הבית. אם יתגלו ליקויי בנייה המחייבים תיקונים בעלויות גבוהות, יוכל רוכש הדירה להוזיל את מחיר קניית הנכס}.
בדק בית על ידי חברת ביקורת מבנים - בדיקה החוסכת הון רב
* אפילו בסיום שיפוצי המבנה חשוב להזמין ביקורת של בדיקת בדק בית על ידי חברה העוסקת בביקורת מבנים}.
* מומלץ לזמן חברה מקצועית עם ניסיון רב. בדק בית לאחר השיפוצים יבחן את כשירות השיפוץ, יאתר ליקויי בנייה, ידריך את הקבלן בתיקון התקלות ויתמחר אותם מבחינה כספית.
* לא ראוי לחסוך הבדיקה של ביקורת מבנים . במידה בסוף עבודת השיפוצים יימצאו קלקולים או תקלות, לא בכל מצב יתאפשר לבקש מהקבלן לתקן את הטעון תיקון.
* חברת בדק בית תהיה לימינכם לאורך כל העת של ביצוע מלאכת השיפוץ. היא תתחקה אחרי מבצע הפרויקט, תקפיד על טיב החומרים ועל כל השלבים של העבודה.
* והיה אם ישנם אי הבנות בין מזמין העבודה לבין מבצע הפרויקט, תהיה לכם אפשרות להגיש תביעה נגד הקבלן בבית משפט. חוות הדעת של החברה המתמחה בביקורת מבנים תהיה לכם לעזר במידה ויהיה צורך לפנות לבית המשפט. בדק בית , בנושא חיוניות בדק הביתבכל בנייה או שיקום ייתכנו ליקויים. בשנת 1975 חוקק חוק המכר הדורש מהקבלנים להקים בניינים העונים על תקני הבנייה כדי למנוע עוגמות נפש והוצאות כספיות מופרזות, רצוי לבקש בדק בית באמצעות חברת ביקורת מבנים. ביקורת מבנים אינה רק מוצאת את המגרעות, אלא אפילו מכינה חוות דעת פרופסיונלית על מצבו של הבניין, על עלות התיקונים והמלצות על אופן השכלול.
ביקורת מבנים - איתור פגמי בנייה בתחומים רבים
* במידה ומבצעים בדק בית באמצעות חברת ביקורת מבנים, מומלץ לבחון את התקלות בתחומים הבאים:
* מציאת ליקויי בנייה הפוגעים בבטיחות - בנייה לא תקינה העשויה לגרום לסיכון חיים כמו למשל מעקה לא תקין, סורגים שאינם גבוהים כנדרש, מדרגות לא יציבות וכולי.
* בדיקת ליקויי בניה שיכולים לפגוע במהלך החיים של המשתכנים - בעיות בתשתיות כחריגות באינסטלציה, במערכות החימום ומיזוג האוויר, שיבושים ברשתות האנרגיה, תקלות בבידוד של המבנה. ליקויי בניה אלו עלולים גם לפגוע במהלך החיים של דיירי הבית וגם להוריד במידת מה את ערכו של הנכס.
* ליקויי בנייה אסתטיים - חריצים בקירות ובתקרה, גימור לא יפה ולא מיומן. רצפות לא ישרות, רטיבות ועיפוש בכתלים וכו'.
* חריגות בנייה - ביקורת ליקויי בניה בודקת אם לא קיימות חריגות במבנה. העיריות רואות בבעלי הנכסים את הגורמים האחראיים על חריגות בנייה . ולכן כדאי ביותר לעשות ביקורת מבנים בשביל לאתר ליקויי בנייה לפני החתימה על גבי החוזה של רכישת הדירה. ומשום כך, נחוץ ביותר לערוך ביקורת מבנים כדי לגלות חריגות במבנה עוד לפני שתחתמו על גבי זכרון דברים לרכישת הדירה .
* בדק בית באמצעות חברת ביקורת מבנים הנעשה באמצעות חברה מקצועית מסוגל להועיל לשם אומדן הערך של הדירה. במידה ויימצאו ליקויים הדורשים תיקונים העולים כסף רב יוכל רוכש הדירה להוזיל את מחיר קניית הנכס}.
בדק בית על ידי חברת ביקורת מבנים - מציאת תקלות אחרי שיפוץ
* גם אחרי השיפוצים צריך להזמין ביקורת של בדיקת בדק בית ע"י חברה העוסקת בביקורת מבנים}.
* כדאי להזמין חברה עם מומחיות וניסיון. בדק בית לאחר השיפוצים יבחן את כשירות השיפוץ, ימצא ליקויים במבנה, ידריך את הקבלן בתיקון הליקויים ויקבע את העלויות.
* בביקורת מבנים אין לקמץ. אם יתגלו חסרונות בבנייה אחרי בתום עבודת השיפוצים, לא תמיד יתאפשר לבקש ממבצע הפרויקט לתקן את הטעון תיקון.
* חברת בדק בית תעמוד לימינכם לאורך כל העת של עשיית שיפוצי המבנה. היא תתחקה אחר הקבלן, תבדוק את סוג החומרים ואת טיב העבודה כל העת.
* באם ישנם אי הבנות בין מזמין העבודה לבין מבצע הפרויקט, תוכלו להגיש תביעה נגד הקבלן בבית המשפט. חוות הדעת של החברה המתמחה בתחוםביקורת מבנים תעמוד לעזרתכם במצב ויהיה צורך לפנות לערכאות שיפוטיות. |