חוזה רכישת דירה

רכישת דירה מקבלן היא אירוע משמח ומרגש מאוד ואין כמו לקבל דירה חדשה עם ריח טרי...אחד הצעדים החשובים בדרך להשלמת העסקה הוא כמובן חתימה על חוזה רכישת דירה אל מול הקבלן או בא כוחו, ולשלב הזה אתם נדרשים להיערך בצורה הנכונה. כך לדוגמא, צריך חוזה רכישת דירה מקבלן לכלול מסמכים מתאימים, ולכסות את שני הצדדים בפני כל בעיה שעלולה להתעורר בדרך. כמובן שטרם החתימה על הסכם רכישת דירה יש לקחת אותו הביתה ולמסור אותו לבעלי מקצוע בתחום המשפט, על מנת שיוכלו לחוות דעתם עליו – האדם המתאים ביותר למטרה זו הוא עורך דין המומחה בתחום המקרקעין, שיוכל לבחון את ההסכם לעומקו, להצביע על הנקודות שעלולות להיות בעייתיות ולהכשיר את הקרקע להסכם הוגן, הדואג לאינטרסים של הלקוח.

בעת חתימה על הסכם רכישת דירה  יש לשים לב למעמד המשפטי שלה – מתי תירשם הדירה בטאבו ומי אחראי לרשום אותה ? שימו לב, כי נקודות אלה כלולות במסמך עצמו, וכי ישנן סנקציות המחייבות את הקבלן לבצע את הרישום במועד שנקבע. מדובר בנושא שאסור להקל בו ראש, היות ובבוא היום אתם עלולים להיתקל בבעיות של ממש.

זכרון דברים לרכישת דירה 

עומדים לחתום על זכרון דברים לקניית דירה ותוהים במה מדובר ? הזהירו אתכם לגבי חתימה על הסכם זה ואתם תוהים מדוע ?  האמת שאין כל מניעה לחתום על זכרון דברים למכירת דירה , אולם חשוב להבין היטב במה הוא כרוך, וכיצד יש להיערך אליו בצורה נכונה. הנקודה הראשונה אותה יש לזכור טרם החתימה על זכרון דברים, היא כי גם אם הצד השני לוחץ מאוד לחתום ואומר ש"מדובר בהצהרת כוונות בלבד, וזה לא מחייב", הרי שהנחה זו בהחלט לא נכונה. זיכרון דברים לרכישת דירה הוא הסכם מחייב לכל דבר, ומרגע החתימה שלו מחויבים שני הצדדים לעסקה. מה זה אומר ? זה אומר שאם במקרה אחד הצדדים מגלה בעיה כלשהי בהסכם, שאם צצות מחלוקות אודות תנאי הרכישה או מתגלה חלילה בעיה אקוטית בנכס, אין אפשרות לחזור מהסכם זה, אלא אם הוסיפו הצדדים מראש את סעיף ההסתייגות, המאפשר למי מהצדדים להתחרט ולבטל את ההסכם בתנאים מסוימים. הדרך הטובה ביותר להיערך בצורה נכונה אל חתימה על זיכרון דברים לרכישת דירה היא להיות מלווה בעורך דין מקרקעין המומחה בתחום הנדל"ן והחוזים, שיוכל לבדוק היטב את החוזה טרם החתימה, ולבדוק כי האינטרסים שלכם זוכים להגנה מושלמת. 

האם גם אתם קוראים מדי שבוע את מדורי הכלכלה, שם מופיעות דירות כונס נכסים, ותוהים האם מדובר בעסקה כדאית ? האם גם אתם זכיתם לשמוע חוויות חיוביות של מי שעשו את זה, ורכשו נכסים באחוז הנחה משמעותי ? דעו לכם, כי רכישת דירות כונס נכסים אינה מעשה השמור למשקיעים כבדים בלבד, וכי גם אנשים מן הישוב (כמוכם, למשל), יכולים לרכוש דירות כינוס נכסים בקלות. כל שנדרש הוא להכיר היטב את אופן ביצוע רכישה שכזו, את הנקודות אליהן יש לשים לב, ואת הבעיות שעלולות להתעורר בתהליך הרכישה, על מנת שתגיעו אליה מוכנים, ועל מנת שתוכלו למצוא דירות כינוס נכסים המתאימות לכם ביותר.

ראשית, על מנת לרכוש דירות מכונס נכסים יש לאתר אותן. ישנם עורך דין מקרקעין שיכולים לסייע בכך.  את זה תוכלו לעשות באמצעות המודעות בעיתון אותן הזכרנו קודם לכן או באמצעות משרדי תיווך בתל אביב. אולם דרך טובה ומומלצת יותר לעשות כן היא דרך אתרי אינטרנט, המספקים את המידע ומאפשרים לקבל רשימות עדכניות של דירות ונכסים העומדים בפני תהליך כינוס, בתל אביב ובכל הארץ. רשימות אלה מתעדכנות באופן תדיר (אחת ליום בדרך כלל) וכוללות פרטים רבים אודות הנכס, כך שיהיו בידיכם כלי הסינון המתאימים לאיתור הדירות המתאימות ביותר לדרישותיכם.

קניית דירה להשקעה בתל אביב 

קניית דירה להשקעה בתל אביב אינה עניין של מה בכך, כי אם פעולה כלכלית חשובה ונבונה. בעת רכישת דירה להשקעה, מסתמכים המשקיעים על התשואה המשמעותית שיקבלו, בתוקף היותם חכמים מספיק לקנות נכסים בעיר הגדולה, שמחירי הדירות בה מאמירים ועולים. האמת שזה כמעט מפתיע בכל פעם מחדש, כיצד למרות המיתון, ולמרות העובדה כי אנשים רבים מתקשים לרכוש לעצמם דירה, עדיין ממשיכים מחירי הדירות להאמיר והעיר תל אביב מציבה בהחלט סטנדרטים חדשים בנושא זה. עם זאת, חשוב לדעת, כי קניית דירה להשקעה בתל אביב אינה שמורה לעשירים בלבד, וכי עדיין ישנם אזורים בעיר בהם אפשר למצוא דירות מצוינות להשקעה, הנושאות תשואה מרשימה ביותר.

על מנת למצוא היכן כדאי לקנות דירה להשקעה, רצוי להיוועץ עם אנשי מקצוע המכירים היטב את האזור בו אתם מחפשים נכס. כך לדוגמא, תוכלו לפנות אל תיווך נדל"ן המתמחים באזורים ספציפיים, בנכסים מסוג מסוים (דירות יוקרה, דירות להשכרה או מגרשים לבניה), ובסיועם למצוא היכן כדאי לקנות דירה להשקעה . עם זאת, חשוב לזכור כי במשחק הנדל"ן אין חוקים, וכל נכס נדרש להיבדק בפני עצמו, בכל אזור אפשר למצוא דירות זולות ויקרות, וכי בסופו של דבר, שם המשחק הוא סבלנות ונחישות בחיפוש.

בנוסף, חוזה דירה הוא אחד החוזים החשובים שתחמו בחייכם לכן בכל מקרה ובכל מצב חובה לקבל יעוץ וליווי מעורך דין המומחים למקרקעין. אסור בתכלית האיסור להתבסס על עצות חבריות או עצות מקרובי משפחה ולוותר על עורך דין שילווה אתכם וינהל את מכירת או קניית הנכס.