דיור

בס"ד 

תמיד חבר הועד או יותר נכון מנהל הועד, אותו אדם שמחזיק בתיק ומנהל את העניינים הכספיים, נחשד בהעלמות ע"י השכנים.  עובדה מדאיגה זו, יוצרת סכסוכי שכנים ומריבות שלפעמים יכולות גם לגרום לאסון חס ושלום.

תגובות השכנים במצבים כאלו, מביאות גם לכך שחלקם אינם מעוניינים לשלם יותר ועד בית, דבר שגורר היסחפות גם של שכנים "שקטים", שמרגישים במידה מסוימת "פרייארים" ואז גם הם מפסיקים לשלם וכך ההידרדרות צוללת לתהום עד כדי הגשה לתביעות משפטיות ועוד אי נעימויות מסוג זה.

לכן, כמתכנת מחשבים, חשבתי לנצל את הידע לבניית תוכנה, שתבצע ניהול מושלם של תיק כזה, ותאפשר יצירת דו"חות כספיים, כך שהצגתן בלובי המבנה תציג שקיפות מלאה ותסיר כל חשש ודאגה מלב השכנים.

יתרון נוסף בשקיפות זו היא העובדה ששכן שאינו משלם את ועד הבית בזמן, יכול לחוש אי נעימות ששמו מתנוסס בלובי כאחד שעדיין לא שילם והתוצאה של התשלום לא מאחרת לבוא.

כיום, בעידן זמננו אנו, כמעט ואין בית שלא מחזיק מחשב לצורך שימושים שונים, ועובדה זו חיזקה את דעתי כדי לייצור תוכנה כזו.

התוכנה, כיום בשימוש, ונהנים ממנה רבים, מהסיבה העיקרית שהיא נבנתה בצורה הקלה והפשוטה ביותר, וכמובן ביעילות מרבית, כך שהמשתמש בה לא יצטרך הדרכה מקדימה או רקע במחשבים כדי להשתמש בה, והחשבון לכך היה פשוט, שמנהל ועד בית יכול להיות מצוין אבל לא ממש מומחה בתחום המחשבים.

לכן, כאן המקום לשתף אתכם בגרסת חינם לתקופת ניסיון, בה ניתן יהיה לבחון את התוכנה ואת האפשרויות הנמצאות בה.

להורדת התוכנה, יש להיכנס אל אתר הבית ולהוריד אל מחשבכם האישי.

הכתובת להורדה: 

http://www.bmkol.co.il/vaadbait

הנכם מוזמנים לשלוח תגובות ושאלות על כל עניין, ואשמח לעזור ככל שניתן

בהצלחה לכולם

עמי זריהן

vaadbait@bmkol.co.il

בכל בית משותף יש רכוש משותף המורכב מהרכוש שלא שויך באופן בלעדי לבעליה של אחת הדירות. לשם ניהול הבית המשותף, רשאים בעלי הדירות לערוך תקנון ולבחור נציגות בת חבר אחד עד חמישה חברים. נציגות זאת מכונה בישראל בשם ועד בית.

סעיף 62 קובע שבעלי הדירות חופשיים לתת לתקנון את התוכן המתאים להם וסעיף 64 קובע שאם בעלי הדירות לא ניסחו תקנון משלהם, התקנון המחייב יהיה התקנון המופיע בתוספת של החוק. את התקנון צריך לרשום והוא יחייב גם את מי שהפך לבעל דירה בבית המשותף לאחר שהתקנון כבר חובר. אם התקנון לא נרשם, הוא מחייב רק את בעלי הדירות שחיברו אותו. בעלי הדירות יכולים לשנות את התקנון, אך דרוש לכך רוב של שני שלישים של בעלות על הרכוש המשותף. כדי להמחיש זאת, בעל דירה שגודלה כפול מדירת שכנו מחזיק בזכויות הצבעה כפולות משל שכנו.

פרק ו' בחוק המקרקעין עוסק בנציגות הבית המשותף ובזכויות ובחובות של בעלי הדירות כפי שהן באות לידי ביטוי ביחסיהן עם הנציגות.

סעיף 65 של החוק מחייב שכל בית משותף תהיה לו נציגות שתנהל את ענייני הבית המשותף ותפעל לפי תקנון הבית המשותף ("תקנון מוסכם") ואם אין תקנון, לפי התקנון המצוי בתוספת לחוק. נציגות הבית המשותף אמורה לשמש כמורשה של בעלי הדירות בכל הנוגע לניהול והחזקת הבית המשותף, כולל התקשרות בחוזים והתדיינות משפטית בשם הבית המשותף.

האסיפה הכללית של בעלי הדירות היא המוסמכת לבחור את נציגות הבית המשותף. בהיעדר קביעה אחרת בתקנון מוסכם, יש לקיים אסיפה כללית אחת לחצי שנה. אסיפה כללית תקבל תוקף חוקי אם השתתפו בה לפחות חצי מבעלי הדירות ואם נמסרה עליה הודעה אישית או שהוצגה הודעה במיקום בולט (למשל, על לוח מודעות) לפחות ארבעה ימים לפני המועד. החלטות אסיפה מקבלות תוקף מרגע שהן נרשמות בפנקס ההחלטות. חלק מההחלטות מותנות ברוב רגיל ואחרות ברוב מיוחס של שני שלישים או שלושה רבעים מבעלי הדירות או בעלי הרכוש המשותף (שחלוקתו היא יחסית, לפי שטח הרצפה של כל דירה מתוך השטח הכולל של הדירות).

על פי החוק המוזכר לעיל, חייב בעל דירה להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג. דהיינו, הפעולות הנדרשות כדי לשמור על הבית המשותף במצב בו היה עם גמר הבנייה. ההשתתפות בהוצאות תיעשה על פי חלקו של בעל הדירה ברכוש המשותף או לפי חלוקה אחרת שנקבעה בתקנון הבית המשותף. באופן מעשי, ברוב הבתים המשותפים בישראל מקובל שיעור השתתפות דומה מצד כל בעלי הדירות.

בין ההוצאות השכיחות המוטלות על דיירי בית משותף:

• תחזוקת הגג המשותף (חייבים בהחזקה גם בעלי הדירות של הקומות התחתונות).
• תחזוקת החצר המשותפת.
• תחזוקת המעלית, אך לא משתפים בתחזוקת המעלית דיירים שאין להם גישה אליה.
• ניקיון גרמי המדרגות והחצר.
• הוצאות ביטוח צד ג' וניהול שוטף.
• תשלומי מים וחשמל עבור הצריכה המשותפת.
• תיקוני תחזוקה לצנרת המים והביוב.

ועד הבית מחויב למנות גזבר, שיכול להיות אחד החברים בו, ועל הגזבר לנהל רישום של הכנסות והוצאות, להפיק דו"חות תקופתיים ולהציג אותם באסיפות הכלליות.

הניהול של קופת ועד הבית הינו ניהול מקיף וחשוב, המורכב בטיפול של נושאים רבים ומגוונים. לכן, חשוב שחברי ועד הבית ישתמשו בכלים המתאימים, כך שהניהול יהיה יעיל וטוב יותר גם כלפי הדיירים השוכנים במבנה המשותף.

לצורך כך, פותחה תוכנה לניהול קופת ועד הבית, הכוללת את כל הפעולות הקשורות בנידון. התוכנה, חינם להורדה ללא כל התחייבות או הרשמה מראש. מומלצת בחום ע"י משתמשים רבים הנהנים מניהול קל וידידותי.

ניתן להוריד אותה בכתובת הבאה :

http://www.bmkol.co.il/vaadbait

ניתן גם לשלוח בקשה לעזרה וייעוץ דרך התוכנה, ותגובות מתקבלות בהקדם האפשרי.

הארות והערות יתקבלו בשמחה ל : vaadbait@bmkol.co.il

אין מה לעשות, המשפט שגורס כי גוף האדם כמו מכונה נכון במובנים רבים. כמו שמכונה עם השנים נחלשת והנפקת התוצרת שלה הרבה יותר נמוכה מבעבר, כך גם גוף האדם נחלש עם השנים ופעילויות שבעבר היו עבורו אלמנטאריות ולא דרשו השקעה, הופכות עם השנים ליותר ויותר קשות. כחלק מזה ביקורים בקופות החולים השונות נעשה על ידו בתדירות יותר גבוהה מבעבר וזה כחלק מהעובדה שהוא מרגיש הרבה פחות טוב מבעבר וגם נוטה לחלות או להצטנן הרבה יותר מבעבר.

דיור מוגן – כל שירותי הבריאות והרפואה
אחוזות או בתי דיור מוגן דואגים לספר לדיירים שלהם את כל השירותים שהם צריכים הן בתחום הבריאותי (ברוב אחוזות דיור מוגן יש אחות אשר זמינה עשרים וארבע שעות ביממה ויש שירותים של רופא המגיע למקום מספר ימים בשבוע). בדירות של קומפלקס דיור מוגן מותקן לחצן חירום כך ובמידה וחס וחלילה הדייר לא חש בטוב, כל שהוא צריך לעשות הוא ללחוץ על מקש החירום והעזרה תגיע אליו. בנוסף רוב אחוזות דיור מוגן מספקות לדיירים שלהם גם שירותים של עובד סוציאלי וישנם כאלו שגם משתמשים בשירותיהם של מרפאים אלטרנטיביים (בדרך כלל כרוך בתוספת תשלום).

מעבר למגורים בצורה של קומפלקס דיור מוגן יכולים לאפשר לדיירים שקט נפשי בידיעה ששירותים של אנשים מקצוע מתחומים שונים זמינים עבורם ובניגוד למגורים בדירה פרטית, באם חס וחלילה קורה לאותו דייר משהו לא צפוי והוא פתאום חש לא בטוב, הוא יכול להיות סמוך ובטוח על כך שמישהו יעזור לו וידאג שהוא יקבל את הטיפול המתאים.

דיור מוגן – מתחילים להרגיש ביטחון
אותו דבר גם מבחינת ביטחון. לעיתים אנשים בגיל השלישי המתגוררים לבדם בדירה פרטית יפחדו מפריצות ומגניבות. אחוזות דיור מוגן מאובטחות על ידי שומר עשרים וארבע שעות ביממה, כך שגם בתחום הזה הדיירים בהן יכולים להיות רגועים.

אחוזת דיור מוגן מושכת אליה סוגים שונים של אנשים, שלכל אחד יש את הסיפור חיים שלו, את האישיות שלו (שבגילאים האלו מין הסתם כבר מעוצבת לגמרי), את הדעות שלו, את התחביבים שלו, את כל מה שהוא עבר בחיים וכן גם את הבעיות שלו. אז נכון, שלכל אחד יש את הדירה הפרטית שלו ואת זכות הבחירה אם מי הוא רוצה להתערבב ולהתחבר וממי הוא מעדיף לשמור מרחק. אבל בכל זאת בערבים תרבותיים ובארוחות השונות יפגשו הדיירים עם כל מיני טיפוסים, משעמם? בטוח לא יהיה להם.

דיור מוגן – לכל איש סיפור חיים משלו
המשותף בין האנשים המגיעים לאחוזת דיור הוא טווח הגילאים שלהם (למרות שגם הוא לא טווח מצומצם) והרצון שלהם לעבור למסגרת כמו מסגרת אותה מעניק דיור מוגן. כל אחד נמצא במצב משפחתי אחר: אלמנים ואלמנות, גרושים וגרושות, רווקים ורווקות וגם זוגות נשואים או זוגות אשר חיים יחדיו. לכל אחד הסיפור חיים שלו וחלקם מגיעים עם סיפור חיים קשה ובעייתי. לכל אחד סוג קשר אחר עם המשפחה שלו, לחלק יש מספר רב של ילדים ולחלק אין ילדים כלל. וכל מגוון האנשים הזה מגיעים להתגורר בתוך אותה אחוזה או בית של דיור מוגן.

דיור מוגן – כל אחד יכול לבחור עד כמה להתערבב עם אחרים
אז כאמור באחוזות דיור מוגן כל אחד מקבל את הדירה הפרטית שלו ובידיו זכות הבחירה כמה אינטראקציה (אם בכלל) הוא רוצה ליצור עם דיירים אחרים באותו בית דיור מוגן ובדרך כלל אנשים בגלאים הללו כבר התרגלו במהלך החיים לפגוש מגוון רחב ומגוון של אנשים המגיעים מרקעים שונים וחיים בדרך חיים שונה. והערבוב הזה עם סוגים שונים של אנשים יכול להיות גם מאוד מעניין ולהפוך אפילו את המגורים באחוזת דיור מוגן לחוויה גדולה יותר. ומי יודע אולי בסביבות גיל השבעים או השמונים אפשר למצוא חברים חדשים השונים בהרבה ממה שאותם אנשים היו רגילים להתחבר אליו עד אז.

דיור מוגן  - בשביל הגוף והנפש
כשאנחנו מגיעים אל גיל הזהב, המצב הגופני שלנו כבר לא מה שהיה, וכל מה שאנחנו רוצים זה מקום שבו נוכל להמשיך ולחיות את החיים הטובים שלנו, או לחילופין, להתחיל לחיות את החיים הטובים שחלמנו עליהם לאורך כל השנים בהן עבדנו קשה וחסכנו לשם כך. דיור מוגן הוא אחד המהלכים המקובלים ביותר בקרב בני גיל הזהב, וכמובן אחד הפופולאריים ביותר, משום שהוא מעניק לנו את כל התנאים והשירותים שאנו מבקשים לעצמנו. דיור מוגן לא חייב להיות ההמשך הישיר של החיים שלנו לפני גיל הפרישה, אך מבחינתנו הוא צריך להיות משהו אחר בכל מקרה, תקופה יפה יותר של החיים במובנים אחרים. גיל הפרישה בא כאן לטובתנו.

דיור מוגן – לא להיות נטל משפחתי
אנחנו הרי חוסכים שנים רבות בשביל גיל הפרישה. אם כל השנים ביקשנו תמיד לעזור לכולם, בין אם מדובר בעזרה לילדים שלנו בלימודים, בעבודה ומגורים, בין אם לנכדים ועוד, אז כאשר אנחנו נכנסים לבית דיור מוגן אנחנו מבקשים להשקיע את הכסף שחסכנו באורח חיים מסויים, שלא רוצה להיות חלק מהנטל שחווים בני המשפחה האחרים. כל אחד ואחת בינינו צריכם לחשוב מה היה קורה אם ההורים שלהם היו מבקשים לגור איתם לאחר שהגיעו לגיל הפרישה, והתשובה של מעבר לבית דיור מוגן היא תשובה נכונה יותר מבחינה עצמאית. אם מדובר ביכולות כלכליות, אז כאן הדיאלוג משתנה, אך דיור מוגן הוא פיתרון מצוין לכל מי שרוצים את החיים העצמאיים שלהם גם בגיל הזהב.

להתפנק קצת יותר
רבי מגיעים לבית דיור מוגן לא בשביל שישרתו אותם, אבל כן יש את המקום לומר שדיור מוגר מעניק את מגוון השירותים האפשריים לכל דייר על פי הצרכים שלו, וצוותי העובדים שמועסקים בבתי הדיור המוגן מעניקים את כל השירותים הנלווים לדיירים, בין אם מדובר בליווי ותיווך אל מול הגופים הבירוקראטיים, עזרה סיעודית לכל מי שיש לו צורך בכך, שירותי ניקיון כאלה ואחרים ועוד.

לבחור דיור מוגן שקרוב למשפחה
החלטנו לעבור לדיור מוגן. מזל טוב. מדובר בהחלטה נכונה ונבונה, שממשיכה את המסורת העצמאית שלנו עוד מימינו כאנשים צעירים, וגם לעת זיקנה אנחנו לא צריכים להסתמך על הצעירים ועל המשפחה, אלא המעבר לבית דיור מוגן מעניק לנו את החופש והעצמאות להמשיך ולחיות את החיים שלנו כמו שאנחנו רוצים. בחירת בית דיור מוגן צריכה להסתמך על כמה שיקולים עיקריים, ואחד השיקולים הוא הקרבה למשפחה. המשפחה היא פרמטר מאוד חשוב בבחירת הפרויקט, שהרי הקשר עם המשפחה לפעמים זה כל מה שנשאר לנו, ולמרות שאנו מבקשים חיי חברה פעילים מאוד, אנחנו עדיין רוצים באהבה הבלתי מתפשרת של הילדים והנכדים.

לבחון מהם השירותים הנלווים המוצעים
בכל בית דיור מוגן יש מגוון גדול מאוד של היצע נלווה של שירותים כאלה ואחרים. אם אנחנו מבקשים בית דיור מוגן עם מטבח שיש בו אוכל איכותי, צריך לבדוק את כל הפרויקטים הרלוונטיים ולראות מהי רמת האוכל, וכנראה שבכולם אמת האוכל תהיה גבוהה מאוד. מעבר לכך, הליווי הרפואי הצמוד הוא קריטריון שלא ניתן להתפשר עליו נכון שאחת המטרות של בית דיור מוגן היא לתווך בין הדיירים ובין הגופים הבירוקראטיים השונים, כמו קופת חולים, אך חשוב מאוד לבדוק שיש גם צוות רפואי ואפילו צוות סיעודי שמועסק בפרויקט בצורה כזו או אחרת, על מנת שניתן יהיה לקבל את הליווי הרפואי הצמוד, והפיקוח הרפואי הוא חלק בלתי נפרד מאורח החיים המבוגר.

חיי החברה – חשוב מאוד
דיור מוגן מציע חיי חברה מאוד ענפים. דיור מוגן הוא אינו רק פרויקט מגורים, אלא מדובר גם בפרויקט שמקבץ אליו אנשים רבים ממקומות שונים, ומעניק להם את המרכז החברתי והתרבותי שהם רוצים וזקוקים לו. בכל בית דיור מוגן אנו יכולים למצוא מגוון מאוד גדול של פעילויות חווייתיות כאלה ואחרות, וכן כדאי ואף רצוי לבדוק את תוכניות החוויה והפעילויות השונות כדי להחליט היכן רוצים לגור. ההחלטה לא צריכה להיות מורכבת מדי, אבל כן יש להכיר את הנושא בטרם מחליטים.

לתת להיסטוריה להמשיך ולהתקיים
כשהיינו ילדים קטנים, כל דבר נראה לנו כנצח, כמעט. האירוניה היא שכאשר אנו מגיעים לגיל הזהב אנו מבקשים שכל דבר בהחלט יימשך כנצח, על מנץ שנוכל להמשיך וליהנות מהחיים כמו שהם. אחד היעדים הפופולאריים ביותר לקשישים רבים הוא דיור מוגן, שם ניתן למצוא את כל מה שאנחנו צריכים בחיים הבוגרים שלנו. דיור מוגן שונה מבית אבות, משום שמדובר בפרויקט שבו אנו משלמים כסף עבור השהיה בפרויקט, ובתמורה אנחנו מקבלים את הדירה המקסימה שלנו, שיכולה להיות שני חדרים, שלושה ואף יותר, אם צריך, וכמובן הדירה עצמה מתוחזקת על ידי המקום, והאחריות של הפרויקט היא להעניק לכל דייר את הביטחון האופטימאלי, וכשמו של הבית - דיור מוגן.

חשוב לשמור על הבריאות
הבריאות שלנו חשובה לנו כל החיים, אך כאשר אנו מגיעים לגיל זיקנה הגוף מתחיל לתעתע בנו, וככל שעובר הזמן אנו הופכים להיות פגיעים יותר ויותר, וצריכים ליווי רפואי צמוד. בבית דיור מוגן ניתן למצוא צוות רפואי מיומן ומקצועי שמלווה את כל הדיירים ומפקח עליהם, הן מבחינת הרמה הרפואית, ואם יש צורך ביותר מכך, כמו עזרה סיעודית, אז גם כאן המקום לומר כי צוות רפואי של בית דיור מוגן הוא הצוות ששומר על איכות החיים הבלתי מתפשרת. כן חשוב לדעת מהו טיבו של הצוות הרפואי כאשר בודקים פרויקטים שונים של דיור מוגן, ואם נראה כי בפרויקט מסוים יש דגשים חשובים ששמים אותם בראש סדר העדיפויות, אז מה טוב.

לחפש המלצות על דיור מוגן
המלצות על דיור מוגן כדרך חיים לא צריך לחפש, משום שמדובר בחוויה של בית מלון שלא צריך לעזוב אותו, אך השאלה היא היכן לעבור לגור. אנחנו אמנם רוצים תמיד להיות עצמאיים, ואם יש לנו את היכולת הכלכלית, אז למה שלא נשקיע את הכסף באיכות החיים של בית דיור מוגן? השאלה היא היכן, ולשם כך ניתן להתחשב בחברים או בני משפחה שיכולים להמליץ על פרויקט כזה או אחר, וככל שההמלצות חמות יותר, כך הבחירה תהיה קלה יותר.