בעלי מקצוע
+ פתח הכל
ניהול ועד בית , מחייב תוכנה מתאימה
בס"ד
תמיד חבר הועד או יותר נכון מנהל הועד, אותו אדם שמחזיק בתיק ומנהל את העניינים הכספיים, נחשד בהעלמות ע"י השכנים. עובדה מדאיגה זו, יוצרת סכסוכי שכנים ומריבות שלפעמים יכולות גם לגרום לאסון חס ושלום.
תגובות השכנים במצבים כאלו, מביאות גם לכך שחלקם אינם מעוניינים לשלם יותר ועד בית, דבר שגורר היסחפות גם של שכנים "שקטים", שמרגישים במידה מסוימת "פרייארים" ואז גם הם מפסיקים לשלם וכך ההידרדרות צוללת לתהום עד כדי הגשה לתביעות משפטיות ועוד אי נעימויות מסוג זה.
לכן, כמתכנת מחשבים, חשבתי לנצל את הידע לבניית תוכנה, שתבצע ניהול מושלם של תיק כזה, ותאפשר יצירת דו"חות כספיים, כך שהצגתן בלובי המבנה תציג שקיפות מלאה ותסיר כל חשש ודאגה מלב השכנים.
יתרון נוסף בשקיפות זו היא העובדה ששכן שאינו משלם את ועד הבית בזמן, יכול לחוש אי נעימות ששמו מתנוסס בלובי כאחד שעדיין לא שילם והתוצאה של התשלום לא מאחרת לבוא.
כיום, בעידן זמננו אנו, כמעט ואין בית שלא מחזיק מחשב לצורך שימושים שונים, ועובדה זו חיזקה את דעתי כדי לייצור תוכנה כזו.
התוכנה, כיום בשימוש, ונהנים ממנה רבים, מהסיבה העיקרית שהיא נבנתה בצורה הקלה והפשוטה ביותר, וכמובן ביעילות מרבית, כך שהמשתמש בה לא יצטרך הדרכה מקדימה או רקע במחשבים כדי להשתמש בה, והחשבון לכך היה פשוט, שמנהל ועד בית יכול להיות מצוין אבל לא ממש מומחה בתחום המחשבים.
לכן, כאן המקום לשתף אתכם בגרסת חינם לתקופת ניסיון, בה ניתן יהיה לבחון את התוכנה ואת האפשרויות הנמצאות בה.
להורדת התוכנה, יש להיכנס אל אתר הבית ולהוריד אל מחשבכם האישי.
הכתובת להורדה:
http://www.bmkol.co.il/vaadbait
הנכם מוזמנים לשלוח תגובות ושאלות על כל עניין, ואשמח לעזור ככל שניתן
בהצלחה לכולם
עמי זריהן
איך תדעו לבחור בעלי מקצוע ?בעלי מקצוע איך תדעו לבחור בעלי מקצוע ? בחירה של בעלי מקצוע היא לא תמיד דבר פשוט וזאת מכמה סיבות. ראשית, התחרות היא דיי קשה בתחום של בעלי מקצוע ונותני שירות , מה שאומר שמציאת בעלי מקצוע עלולה להיות משימה לא פשוטה, בייחוד כשהלקוח נאלץ לבחור נותן שירות אחד מתוך אסופה רחבה ביותר של נותני שירות מתחומים שונים. אחת הדרכים למציאת בעלי מקצוע היא באמצעות המלצות ופידבקים מלקוחות נוספים של אותו בעל מקצוע, או לחלופין ממכרים אשר שכרו את שירותיו של בעל המקצוע הנ"ל. בהעדר פידבק כזה או אחר על בעלי מקצוע, הדבר הבא שמומלץ לעשות על מנת למצוא בעלי מקצוע הוא לעשות השוואת מחירים בין נותני השירות בתחומים השונים. זיכרו, מחירים גבוהים הם אינם בהכרח ערובה לרמת מקצועיות או איכות שירות, יחד עם זאת, השוואת מחירים בהחלט תטיל אור על הנעשה ותסייע , מעל לכל ספק, לקבל מושג והפרדה בין בעלי מקצוע טובים ומקצועיים לבין כאלה שפחות. פרמטר נוסף אשר יסייע לכם לבחור מבין רשימת בעלי המקצוע ולמצוא את הטובים שביניהם הוא בעזרת בחינה של חומרי הגלם בהם משתמש בעל המקצוע. ככל שחומרי הגלם יהיו איכותיים יותר, כך ההסתברות לרמת מקצועיות גבוהה תהיה גבוהה יותר גם היא. כאשר מחפשים אחר בעלי מקצוע, חשוב לבחון גם את האחריות אשר ניתנת על העבודה. כמובן שככל שפרק זמן עליו ניתנת אחריות יהיה ארוך יותר, כך תוכלו להבטיח לעצמכם שאתם בידיים טובות, הרי מי יתן אחריות לפרק זמן ארוך אם אינו מבצע את עבודתו כהלכה? היכן תמצאו בעלי מקצוע ? את החיפוש אחר בעלי מקצוע תוכלו לעשות במגוון רחב של דרכים שונות, כאשר דרך אחת למציאת בעלי מקצוע היא באמצעות דפי זהב, השיטה הישנה והמוכרת לכולם, אך לא בהכרח השיטה הטובה ביותר. ישנן דרכים טובות ויעילות מכך, אחת מהן היא באמצעות חיפוש ברחבי רשת האינטרנט. רשת האינטרנט תוכל לספק לכם רשימה עשירה ורחבה של בעלי מקצוע מתחומים שונים, כאשר ברחבי הרשת תוכלו אף לקבל את כל המידע הנחוץ לכם אודות בעלי מקצוע כאלה ואחרים, מבלי להתאמץ כלל, כך תוכלו לעשות אף את השוואת המחירים שלכם באמצעות הרשת ותוך כמה רגעים בודדים למצוא את נותן השירות הטוב ביותר, במחיר הנוח ביותר, לאחר שאספתם את כל האינפורמציה הנחוצה לכם אודות השירות, האחריות, חומרי הגלם וכיוצא בזה. כל מה שחבר ועד הבית צריך לדעתבכל בית משותף יש רכוש משותף המורכב מהרכוש שלא שויך באופן בלעדי לבעליה של אחת הדירות. לשם ניהול הבית המשותף, רשאים בעלי הדירות לערוך תקנון ולבחור נציגות בת חבר אחד עד חמישה חברים. נציגות זאת מכונה בישראל בשם ועד בית.
סעיף 62 קובע שבעלי הדירות חופשיים לתת לתקנון את התוכן המתאים להם וסעיף 64 קובע שאם בעלי הדירות לא ניסחו תקנון משלהם, התקנון המחייב יהיה התקנון המופיע בתוספת של החוק. את התקנון צריך לרשום והוא יחייב גם את מי שהפך לבעל דירה בבית המשותף לאחר שהתקנון כבר חובר. אם התקנון לא נרשם, הוא מחייב רק את בעלי הדירות שחיברו אותו. בעלי הדירות יכולים לשנות את התקנון, אך דרוש לכך רוב של שני שלישים של בעלות על הרכוש המשותף. כדי להמחיש זאת, בעל דירה שגודלה כפול מדירת שכנו מחזיק בזכויות הצבעה כפולות משל שכנו.
פרק ו' בחוק המקרקעין עוסק בנציגות הבית המשותף ובזכויות ובחובות של בעלי הדירות כפי שהן באות לידי ביטוי ביחסיהן עם הנציגות. סעיף 65 של החוק מחייב שכל בית משותף תהיה לו נציגות שתנהל את ענייני הבית המשותף ותפעל לפי תקנון הבית המשותף ("תקנון מוסכם") ואם אין תקנון, לפי התקנון המצוי בתוספת לחוק. נציגות הבית המשותף אמורה לשמש כמורשה של בעלי הדירות בכל הנוגע לניהול והחזקת הבית המשותף, כולל התקשרות בחוזים והתדיינות משפטית בשם הבית המשותף. האסיפה הכללית של בעלי הדירות היא המוסמכת לבחור את נציגות הבית המשותף. בהיעדר קביעה אחרת בתקנון מוסכם, יש לקיים אסיפה כללית אחת לחצי שנה. אסיפה כללית תקבל תוקף חוקי אם השתתפו בה לפחות חצי מבעלי הדירות ואם נמסרה עליה הודעה אישית או שהוצגה הודעה במיקום בולט (למשל, על לוח מודעות) לפחות ארבעה ימים לפני המועד. החלטות אסיפה מקבלות תוקף מרגע שהן נרשמות בפנקס ההחלטות. חלק מההחלטות מותנות ברוב רגיל ואחרות ברוב מיוחס של שני שלישים או שלושה רבעים מבעלי הדירות או בעלי הרכוש המשותף (שחלוקתו היא יחסית, לפי שטח הרצפה של כל דירה מתוך השטח הכולל של הדירות). על פי החוק המוזכר לעיל, חייב בעל דירה להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג. דהיינו, הפעולות הנדרשות כדי לשמור על הבית המשותף במצב בו היה עם גמר הבנייה. ההשתתפות בהוצאות תיעשה על פי חלקו של בעל הדירה ברכוש המשותף או לפי חלוקה אחרת שנקבעה בתקנון הבית המשותף. באופן מעשי, ברוב הבתים המשותפים בישראל מקובל שיעור השתתפות דומה מצד כל בעלי הדירות. בין ההוצאות השכיחות המוטלות על דיירי בית משותף:
ועד הבית מחויב למנות גזבר, שיכול להיות אחד החברים בו, ועל הגזבר לנהל רישום של הכנסות והוצאות, להפיק דו"חות תקופתיים ולהציג אותם באסיפות הכלליות. הניהול של קופת ועד הבית הינו ניהול מקיף וחשוב, המורכב בטיפול של נושאים רבים ומגוונים. לכן, חשוב שחברי ועד הבית ישתמשו בכלים המתאימים, כך שהניהול יהיה יעיל וטוב יותר גם כלפי הדיירים השוכנים במבנה המשותף. לצורך כך, פותחה תוכנה לניהול קופת ועד הבית, הכוללת את כל הפעולות הקשורות בנידון. התוכנה, חינם להורדה ללא כל התחייבות או הרשמה מראש. מומלצת בחום ע"י משתמשים רבים הנהנים מניהול קל וידידותי. ניתן להוריד אותה בכתובת הבאה : http://www.bmkol.co.il/vaadbait
ניתן גם לשלוח בקשה לעזרה וייעוץ דרך התוכנה, ותגובות מתקבלות בהקדם האפשרי.
הארות והערות יתקבלו בשמחה ל : vaadbait@bmkol.co.il |
