דירה מקבלן
+ פתח הכל
ניהול ועד בית , מחייב תוכנה מתאימה
בס"ד
תמיד חבר הועד או יותר נכון מנהל הועד, אותו אדם שמחזיק בתיק ומנהל את העניינים הכספיים, נחשד בהעלמות ע"י השכנים. עובדה מדאיגה זו, יוצרת סכסוכי שכנים ומריבות שלפעמים יכולות גם לגרום לאסון חס ושלום.
תגובות השכנים במצבים כאלו, מביאות גם לכך שחלקם אינם מעוניינים לשלם יותר ועד בית, דבר שגורר היסחפות גם של שכנים "שקטים", שמרגישים במידה מסוימת "פרייארים" ואז גם הם מפסיקים לשלם וכך ההידרדרות צוללת לתהום עד כדי הגשה לתביעות משפטיות ועוד אי נעימויות מסוג זה.
לכן, כמתכנת מחשבים, חשבתי לנצל את הידע לבניית תוכנה, שתבצע ניהול מושלם של תיק כזה, ותאפשר יצירת דו"חות כספיים, כך שהצגתן בלובי המבנה תציג שקיפות מלאה ותסיר כל חשש ודאגה מלב השכנים.
יתרון נוסף בשקיפות זו היא העובדה ששכן שאינו משלם את ועד הבית בזמן, יכול לחוש אי נעימות ששמו מתנוסס בלובי כאחד שעדיין לא שילם והתוצאה של התשלום לא מאחרת לבוא.
כיום, בעידן זמננו אנו, כמעט ואין בית שלא מחזיק מחשב לצורך שימושים שונים, ועובדה זו חיזקה את דעתי כדי לייצור תוכנה כזו.
התוכנה, כיום בשימוש, ונהנים ממנה רבים, מהסיבה העיקרית שהיא נבנתה בצורה הקלה והפשוטה ביותר, וכמובן ביעילות מרבית, כך שהמשתמש בה לא יצטרך הדרכה מקדימה או רקע במחשבים כדי להשתמש בה, והחשבון לכך היה פשוט, שמנהל ועד בית יכול להיות מצוין אבל לא ממש מומחה בתחום המחשבים.
לכן, כאן המקום לשתף אתכם בגרסת חינם לתקופת ניסיון, בה ניתן יהיה לבחון את התוכנה ואת האפשרויות הנמצאות בה.
להורדת התוכנה, יש להיכנס אל אתר הבית ולהוריד אל מחשבכם האישי.
הכתובת להורדה:
http://www.bmkol.co.il/vaadbait
הנכם מוזמנים לשלוח תגובות ושאלות על כל עניין, ואשמח לעזור ככל שניתן
בהצלחה לכולם
עמי זריהן
כל מה שחבר ועד הבית צריך לדעתבכל בית משותף יש רכוש משותף המורכב מהרכוש שלא שויך באופן בלעדי לבעליה של אחת הדירות. לשם ניהול הבית המשותף, רשאים בעלי הדירות לערוך תקנון ולבחור נציגות בת חבר אחד עד חמישה חברים. נציגות זאת מכונה בישראל בשם ועד בית.
סעיף 62 קובע שבעלי הדירות חופשיים לתת לתקנון את התוכן המתאים להם וסעיף 64 קובע שאם בעלי הדירות לא ניסחו תקנון משלהם, התקנון המחייב יהיה התקנון המופיע בתוספת של החוק. את התקנון צריך לרשום והוא יחייב גם את מי שהפך לבעל דירה בבית המשותף לאחר שהתקנון כבר חובר. אם התקנון לא נרשם, הוא מחייב רק את בעלי הדירות שחיברו אותו. בעלי הדירות יכולים לשנות את התקנון, אך דרוש לכך רוב של שני שלישים של בעלות על הרכוש המשותף. כדי להמחיש זאת, בעל דירה שגודלה כפול מדירת שכנו מחזיק בזכויות הצבעה כפולות משל שכנו.
פרק ו' בחוק המקרקעין עוסק בנציגות הבית המשותף ובזכויות ובחובות של בעלי הדירות כפי שהן באות לידי ביטוי ביחסיהן עם הנציגות. סעיף 65 של החוק מחייב שכל בית משותף תהיה לו נציגות שתנהל את ענייני הבית המשותף ותפעל לפי תקנון הבית המשותף ("תקנון מוסכם") ואם אין תקנון, לפי התקנון המצוי בתוספת לחוק. נציגות הבית המשותף אמורה לשמש כמורשה של בעלי הדירות בכל הנוגע לניהול והחזקת הבית המשותף, כולל התקשרות בחוזים והתדיינות משפטית בשם הבית המשותף. האסיפה הכללית של בעלי הדירות היא המוסמכת לבחור את נציגות הבית המשותף. בהיעדר קביעה אחרת בתקנון מוסכם, יש לקיים אסיפה כללית אחת לחצי שנה. אסיפה כללית תקבל תוקף חוקי אם השתתפו בה לפחות חצי מבעלי הדירות ואם נמסרה עליה הודעה אישית או שהוצגה הודעה במיקום בולט (למשל, על לוח מודעות) לפחות ארבעה ימים לפני המועד. החלטות אסיפה מקבלות תוקף מרגע שהן נרשמות בפנקס ההחלטות. חלק מההחלטות מותנות ברוב רגיל ואחרות ברוב מיוחס של שני שלישים או שלושה רבעים מבעלי הדירות או בעלי הרכוש המשותף (שחלוקתו היא יחסית, לפי שטח הרצפה של כל דירה מתוך השטח הכולל של הדירות). על פי החוק המוזכר לעיל, חייב בעל דירה להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג. דהיינו, הפעולות הנדרשות כדי לשמור על הבית המשותף במצב בו היה עם גמר הבנייה. ההשתתפות בהוצאות תיעשה על פי חלקו של בעל הדירה ברכוש המשותף או לפי חלוקה אחרת שנקבעה בתקנון הבית המשותף. באופן מעשי, ברוב הבתים המשותפים בישראל מקובל שיעור השתתפות דומה מצד כל בעלי הדירות. בין ההוצאות השכיחות המוטלות על דיירי בית משותף:
ועד הבית מחויב למנות גזבר, שיכול להיות אחד החברים בו, ועל הגזבר לנהל רישום של הכנסות והוצאות, להפיק דו"חות תקופתיים ולהציג אותם באסיפות הכלליות. הניהול של קופת ועד הבית הינו ניהול מקיף וחשוב, המורכב בטיפול של נושאים רבים ומגוונים. לכן, חשוב שחברי ועד הבית ישתמשו בכלים המתאימים, כך שהניהול יהיה יעיל וטוב יותר גם כלפי הדיירים השוכנים במבנה המשותף. לצורך כך, פותחה תוכנה לניהול קופת ועד הבית, הכוללת את כל הפעולות הקשורות בנידון. התוכנה, חינם להורדה ללא כל התחייבות או הרשמה מראש. מומלצת בחום ע"י משתמשים רבים הנהנים מניהול קל וידידותי. ניתן להוריד אותה בכתובת הבאה : http://www.bmkol.co.il/vaadbait
ניתן גם לשלוח בקשה לעזרה וייעוץ דרך התוכנה, ותגובות מתקבלות בהקדם האפשרי.
הארות והערות יתקבלו בשמחה ל : vaadbait@bmkol.co.il בדיקת דירה לפני רכישהמצאתם דירה המתאימה לדרישותיכם? אל תחתמו על חוזה רכישה של דירה או כל נכס אחר שאתם עומדים לרכוש, לפני שבוצע בנכס בדק בית על ידי מהנדס מומחה. ישנה תמימות דעים כי נכס יקר בהרבה מכל רכישה אחרת שאנו רוכשים בחיינו. לאחר שהשקענו חודשים רבים בחיפושים אחר הדירה, אנחנו מסתפקים במראה העיניים בלבד. אין חולק על כך שזה ממש לא מספיק. גם אם הדירה נראית לנו יפה ונקיה, קיימים ליקויי בניה רבים שאינם ניתנים לגילוי שלא על ידי מהנדס מומחה: בעיות בצנרת הדירה,במערכת החשמל, בניה שלא ע"פ תקנות הבניה, בעיות איטום וניקוז בחלונות ובדלתות, רטיבויות מתחת לריצוף,בקירות ובתקרות.גם כשמדובר בבעיה שנראית לכם לעין, כמו רטיבות, סדקים בקירות או במרצפות, קשה לדעת מהו מקור הליקוי ומהותו והאם מדובר בעניין זניח שניתן להתעלם ממנו או בליקוי משמעותי שעלול להוות נזק כלכלי ואף להחמיר עם הזמן. שלא לדבר על ליקויי בניה שיש להם השלכות בטיחותיות, למשל בניית עמוד או קורת בצורה לא תקנית, מרפסות שאינן בטיחותית,סדקים עוברים הפוגעים ביציבות ועוד. רצוי להזמין ביקורת ליקויי בניה לפני הרכישה כעת אתם מבינים כי לפני רכישת נכס כלשהו כמו דירה יד שניה,חדשה מקבלן לאחר קבלתה, כדאי להזמין בדיקת ליקויי בניה. במהלך בדק בית שמבצע מהנדס בנין מומחה מטעם חברת בדק בית, המהנדס בודק את כל חלקי הדירה מהאלמנטים הפשוטים ביותר ועד לאלמנטים הרציניים והחשובים ביותר . בסיום הבדיקה המהנדס עורך לכם חוות דעת יסודית ובו פירוט כל הליקויים שנמצאו בנכס,הדרכים לתיקונם ומחיר משוער לכל תיקון. בהתאם לחוות דעתו זו, שהינה אובייקטיבית ומקצועית ביותר, תוכלו לנהל מו"מ עם המוכרים של הדירה או הנכס, על ערכה האמיתי או לעיתים תוכלו להחליט אם באמת כדאי לכם לרכוש את הדירה או הנכס כיצד נערכת ביקורת ליקויי בניה ? במהלך ביקורת ליקויי בניה, המהנדס משווה בין הבניה בפועל של הנכס לבין תכניות הבניה המקוריות והיתר הבניה. מידי פעם מאתר המהנדס חריגות בניה שבוצעו על ידי הבעלים הנוכחיים של הדירה, כגון בניה על הגג או הוספת מבנים בקומת קרקע ללא היתר בניה ושלא על פי החוק. במקרה כזה ניתן לתבוע מבעלי הדירה תיקון המצב והחזרתו למצב ע"פ תוכניות המאושרות. ליקויי בניה נוספים שהתגלו ,באם מדובר בדירה שעדיין בתקופת האחריות של הקבלן והם באחריותו של הקבלן,ניתן לפנות אליו לתיקונם ע"פ חוק המכר וזאת בתיאום עם המוכרים בטרם רכישת הדירה.אם מדובר בדירה או בנכס ישן שאין לגביו אחריות,תדעו לפחות כמה עליכם להשקיע בתיקון הליקויים שהמהנדס הצביע עליהם בחוות דעתו או אפילו להכנס למשא ומתן עם המוכרים להפחתת מחיר הנכס. אודות: בדק בית פריזמה לאיתור ליקויי בניה עורכת ביקורת מבנים על ידי מהנדסים מומחים בעלי נסיון רב בכל חלקי הארץ.המבנים הנבדקים לפני רכישה או לאחריה דירה חדשה,דירה יד שנייה,דירה לאחר שיפוצים,חנויות,משרדים,מבני תעשיה,מבני מסחר,מבני ציבור ועוד. www.prizma-peles.com טל. 1-700-706-001 מענה 24 שעות ביממה. |
