ליקויי בנייה
+ פתח הכל
איתור נזילות במסגרת בדק ביתמהי ביקורת ליקויי רטיבות? חדירת מים ורטיבות לדירות מגורים הינה בעיה נפוצה ומרגיזה, ולה השלכות רבות וקשות. ביקורת ליקויי רטיבות הינה בדיקה מקצועית הבאה לתת מענה לזוגות הרוכשים דירה ומבקשים לעשות בדק בית מקצועי על מנת לקבל הערכה אמינה של מצב הדירה, כולל מצבה מבחינת עמידותה בפני רטיבות, לחות ונזקי מזג האוויר. אחת התופעות השכיחות בתחום ליקויי הרטיבות הינה חדירת מים ורטיבות למפלסים תת קרקעיים. כיום קיימות בתחום הבניה מערכות איטום מתקדמות ביותר על מנת לתת מענה לבעיות החדירה והרטיבות בכל עונות השנה. ישנן מערכות איטום רבות באיכויות שונות ומי שאינו איש מקצוע לא יוכל לבדוק באמת את איכות מערכת האיטום. ביקורת ליקויי רטיבות הנעשית על ידי איש מקצוע תיתן לכם הערכה אמינה של מצב האיטום בבית ועמידותו בפני נזקי רטיבות ולחות. מהנדסי בדק בית עושים שימוש במערכות טכנולוגיות מתקדמות לאיתור כשלים במערכות איטום, בידוד תרמי, מערכות ניקוז ועוד המאפשרות זיהוי של בעיות עתידיות ומתן הכוונה פרקטית לפתרון הבעיות, היקפם ועלויות צפויות.
חשיבות ביקורת ליקויי רטיבות חשיבות ביצוע ביקורת ליקויי רטיבות מקצועית הינה גדולה ביותר, מכיוון שבעיות של רטיבות ולחות אינן תמיד נראות לעין, ולא תמיד ניתן לאתר אותם מבלי להשתמש בציוד המתאים, בעיקר בבתים חדשים בהם הבעיות עדיין אינן נראות, אך בשל איכות בנייה ירודה או שימוש בחומרים לא איכותיים איש מקצוע יוכל לדעת בוודאות שבעיות רטיבות יגיעו תוך מספר חודשים או מעט שנים. בנוסף, ביקורת ליקויי רטיבות של איש מקצוע תיתן לכם הערכה אובייקטיבית בנוגע למידת חומרת המצב, היקף התיקונים ועלויות ואפשרויות טיפול בליקויים. ביקורת ליקויי רטיבות צריכה להתבצע אך ורק על ידי מומחים בתחום שהינם אמינים, יסודיים וישרים ואין להם אינטרס לטובת הקבלן או מוכר הדירה כמובן.
ביקורת ליקויי רטיבות כחלק מתהליך בדק בית מקיף לפני שאתם רוכשים דירה חדשה יש כמובן לערוך בדיקות מקיפות במספר תחומים: ביקורת ליקויי רטיבות, איתור נזילות, בדיקת איכות הבנייה, עמידות הבניין בפני רעידות אדמה, עמידות הבניין בפני נזקים של לחות, רטיבות ומזג האוויר, איכות החיווט והחשמל, דליפות אפשריות מהגג ועוד. בדיקות ליקויי רטיבות והבדיקות הנוספות הינן הכרחיות וחשובות מאוד. ליקויים רבים לא ניתן לגלות בלי שימוש במכשירים מתקדמים ובאנשי מקצוע מיומנים. במצבים רבים של בתים חדשים לא תוכלו לראות את הבעיות מכיוון שהבית ייראה חדש, יפה ונקי, ומכיוון שהוא חדש, הבעיות עוד לא עלו לפני השטח, אך לאחר מספר חודשים תתחילו להרגיש בבעיות הנובעות מאיכות בנייה גרועה, ולסבול מדליפות, נזילות, עובש ופטריות ועוד. בדיקות ליקויי רטיבות מקצועיים ימנו מכם את עוגמת הנפש, ההוצאות הכספיות, התביעות וכאב הראש שינבעו מכל הבעיות האלו. לא חסרים מקרים של זוגות צעירים ותמימים שהתפתו לקנות דירות חדשות במחירים זולים יחסית ולאחר מכן גילו כי הדירות נבנו בצורה חובבנית ולא עמדו בתקנים הקיימים, וכתוצאה מכך הצנרת התפוצצה, היו נזילות, בעיות בחשמל ועוד. במקום להכניס את עצמכם למסכת ארוכה של תביעות, כאב ראש ועוגמת נפש, היעזרו בשירותיו של מומחה, בצעו בדיקות ליקויי רטיבות ותוכלו לרכוש את הדירה בראש שקט !
בהצלחה !
אודות: בדק בית פריזמה היא חברת בדק בית מן הידועות והמובילות בישראל לביצוע ביקורת מבנים ואיתור ליקויי בניה. הצוות ואנשי המקצוע המובילים של פריזמה בעלי מוניטין וניסיון מקצועי של עשרות שנים בענף הבניה. שירותי הבדיקות של החברה מגוונים: בדק בית במבני ציבור, בתי עסק, בדיקת דירה, בדיקות בתים פרטיים וכן בניינים משותפים. www.prizma-peles.com טל. 1-700-706-001 מענה 24 שעות ביממה. גישור בתביעות ליקויי בניהליקויי בניה - גישור בתביעות ליקויי בניה.
מאת: עו"ד צבי שטיין, נוטריון ומגשר* מאמר זה דן בצורה מקיפה, יסודית ומפורטת בנושא הליך הגישור בתביעות ליקויי בנייה, בתחילה מובא הסבר קצר על מהות הליך הגישור, בהמשך, מובא פירוט של העלות הכספית של הליך הגישור והסבר לגבי האינטרס של הצדדים לפנות להליך הגישור .לאחר מכן נסקור את נושא הפניית הצדדים לגישור על ידי בית המשפט וננתח את סיכויי ההצלחה של הליך הגישור בתביעות ליקויי בנייה, נסביר את נושא עיכוב ההליכים על ידי ביהמ"ש בעקבות סעיף גישור בהסכם בין הצדדים. לסיכום נביא את עמדתו האישית בסוגיה של כותב המאמר.
א. מהו הליך הגישור?
"בסעיף זה, "גישור" - הליך שבו נועד מגשר עם בעלי הדין, כדי להביאם לידי הסכמה ליישוב הסכסוך, מבלי שיש בידו סמכות להכריע בו. "הסדר גישור" - הסכם בין בעלי הדין על יישוב סכסוך שביניהם שהושג בסיומו של הליך גישור;
"מגשר" - מי שתפקידו לסייע בידי בעלי הדין להגיע להסכמה על יישוב סכסוך שביניהם בהליך גישור בדרך של ניהול משא ומתן חופשי".
10. ההוראות הנ"ל, בין היתר, מסדירות את נושא הגישור.
ב. הפניית הצדדים לגישור על ידי בית המשפט
"(א) הצעת בית משפט הדן, לבעלי הדין, להעביר ענין שלפניו, כולו או מקצתו, לגישור, יכול שתיעשה בכל שלב של הדיון. (ב) בית המשפט יסביר לבעלי הדין כי דברים שיימסרו במסגרת הליך הגישור לא ישמשו ראיה בהליך משפטי אזרחי, וכי אי הסכמתם להעברת הענין לגישור או הפסקת הגישור לא ישפיעו על תוצאות הדיון בבית המשפט. (ג) הסכימו בעלי הדין להעביר את הענין לגישור ולמנות מגשר, יודיעו לבית המשפט מיהו המגשר וימסרו לבית המשפט כתב הסכמה ממנו".
ג. עיכוב הליכים על ידי ביהמ"ש בעקבות סעיף גישור בהסכם בין הצדדים.
שנית, טענתם של המשיבים כאילו סעיף 58 להסכם בין הצדדים אינו חל בענייננו משום שהתביעה אינה נובעת ממחלוקת לגבי פרשנות ההסכם או הפרתו, משוללת כל יסוד. די לעיין בכתב התביעה אותו הגישו המשיבים על מנת להיווכח כי עילת התביעה הנה בין היתר חוזית, ונסמכת על ההסכם שנכרת בין הצדדים.
שלישית, ייעודו של הליך הגישור, כמו גם הליך של בוררות, הוא לשמש אמצעי נוח, מהיר וחסכוני ליישוב סכסוכים מחוץ לכותלי בית המשפט ולהקל על ידי כך את המעמסה שעל בתי המשפט. מוסד הגישור נועד להעשיר את מכלול האפשרויות הפתוחות לשם בירורן של מחלוקות ויישובן (ראו לעניין זה תיקון תשס"ח בתקנות סדר הדין האזרחי תשמ"ד-1984 בגדרו הוסף פרק ז'1 שעניינו פגישות מידע, היכרות ותיאום חובה לבחינת האפשרות של יישוב תובענה בגישור). גם מטעם זה יש להעדיף את הפרשנות המקיימת את תניית הגישור על פני זו השוללת אותה. (ראו להלן פס"ד שעניינם אמנם בוררות, אך הדברים יפים גם להליך של גישור - לא מצאתי בנסיבות העניין כל יסוד להורות על סילוקה של התביעה על הסף. ככל שלא יעלה בידי הצדדים ליישב את המחלוקות ביניהם במסגרת הליך הגישור, תשמע התביעה בפני בית המשפט.
אשר על כן אני מקבל את הבקשה ומורה על הפניית התיק להליך של גישור בפני מגשר שזהותו תקבע על ידי לשכת עוה"ד. בנוסף, אני מורה על עיכוב ההליכים בתיק דנא למשך 3 חודשים על מנת לאפשר לצדדים למצות את הגישור. הצדדים יפנו ללשכת עוה"ד בהקדם לצורך קביעת זהות המגשר".
ד. העלות הכספית של הליך הגישור.
ה. האינטרסים של הצדדים לפנות להליך הגישור
10. התוצאה היא, כי מבחינה כספית אין לנתבע כל תמריץ ללכת להליך הגישור. הדבר בא לידי ביטוי ביתר שאת, כאשר מדובר בחברה קבלנית גדולה, הבונה מספר רב של דירות, המעורבת, באופן טבעי במספר גדול של תביעות בבית המשפט.
11. הליכה לגישור בכל אחת ואחת מהתביעות האלה ותשלום סכומי כסף לא מבוטלים למגשר, תאלץ את החברה הקבלנית להוציא הוצאה כספית גדולה, שהיא יכולה להימנע ממנה.
12. מהיכרותי האישית את החברות הקבלניות בישראל, במהלך השנים הרבות בהן אני עוסק בתחום, למדתי כי אין להן כל אינטרס לסיים את התיק מהר ככל האפשר, ובוודאי שלא לעשות "קיצורי דרך". ההיפך הוא הנכון.
13. לעתים קרובות, מגיש אחד הדיירים בבנין תביעה לבית המשפט, שהיא בבחינת TEST CASE עבור כל היתר, אשר "יושבים על הגדר" וממתינים לתוצאות ההליך.
14. אם ההליך יסתיים מהר, ובפרוצדורה מקוצרת, הדבר יהווה תמריץ לכל יתר הדיירים האחרים, להיכנס אף הם להליך המשפטי. אף חברה קבלנית לא ששה להצפת משרדיה בתביעות משפטיות של דיירים רבים. ה"תענוג" הזה עולה כסף, ולא מעט.
15. נושא נוסף, המהווה תמריץ-נגד מבחינת החברה הקבלנית ללכת להליך הגישור הנו נושא ההתיישנות. לעיתים רבות, מגיש ראשון הדיירים את תביעתו כשנה, או מעט יותר לפני תום תקופת ההתיישנות. לחברה הקבלנית יש אינטרס "למשוך" את ההליכים ככל הניתן עד שתחלוף תקופת ההתיישנות, על מנת שיתר הדיירים, גם אם ירצו לנקוט בהליכים נגדה, לאחר שיסתיימו ההליכים של הדייר הראשון שתבע, יתקשו לעשות כן בשל ההתיישנות, ובכך, תחסוך לעצמה החברה הקבלנית הוצאות כספיות מרובות.
16. הליכה להליך הגישור, במקרה שכזה, וסיום מהיר של ההליכים "תזמין" לחברה הקבלנית תביעות נוספות מצד דיירים נוספים, ובזה, היא בוודאי אינה מעונייינת. על כן, אין לחברה הקבלנית כל תמריץ לפנות להליך הגישור המהיר והיא תעדיף לנהל את ההליך בבית המשפט בדרך הרגילה. לה לא אצה הדרך.
ו. סיכויי ההצלחה של הליך הגישור בתביעות ליקויי בנייה
10. המגשר, ובמיוחד כאשר הוא אינו עו"ד המתמחה בתחום ליקויי הבנייה, יתקשה להתמודד עם מקרים נוספים, ולשם המחשה נביא אחדים מהן.
11. מקרה ראשון- כאשר המומחה ישיב רק על חלק משאלות ההבהרה שישלחו אליו, או ישיב תשובות מתחמקות, או חלקיות בלבד, כפי שלא אחת אנחנו נתקלים בתופעה זו אצל המומחים והצד השולח את שאלות ההבהרה ידרוש מהמומחה להשלים את תשובותיו. מה יעשה המגשר במקרה כזה? מעצם תפקידו הוא אינו פוסק, אינו מחליט ואינו מכריע בהליך.
12. מקרה שני- כאשר אחד הצדדים יביע התנגדות לגבי שאלת הבהרה כלשהי שתופנה למומחה. המגשר, מעצם תפקידו, אינו דן בסכסוך, אינו פוסק בו ואינו מחליט, ועל כן הוא לא יוכל לספק פתרון לבעיה כזו.
13. מקרה שלישי- כאשר ב"כ התובע יבקש מהמומחה להתייחס גם לליקויים שפורטו בכתב התביעה ולא פורטו בחוות הדעת שצורפה לתביעה והמומחה ו/או ב"כ הנתבע יסרבו לכך.
14. מקרה רביעי-כאשר תתעורר מחלוקת בין ב"כ הצדדים באשר להיקף החומר שיש להעביר למומחה. האם את כל כתב התביעה על נספחיו? האם רק את חוות הדעת?
15. ניתן לחשוב על מקרים נוספים על אלה, אך נראה כי די במקרים אלה כדי להצביע על הבעייתיות והמגבלות של המגשר, מעצם תפקידו וסמכויותיו.
ז. דעה אישית של כותב המאמר
ח. סיכוםא. בפתח המאמר הסברנו בקצרה מהו הליך הגישור.ב. בהמשך הבהרתנו את העלות הכספית של הליך הגישור והסברנו את האינטרס של הצדדים לפנות להליך הגישורג. לאחר מכן סקרנו את נושא הפניית הצדדים לגישור על ידי בית המשפט וניתחנו את סיכויי ההצלחה של הליך הגישור בתביעות ליקויי בנייה
ד. הסברנו את נושא עיכוב ההליכים על ידי ביהמ"ש בעקבות סעיף גישור בהסכם בין הצדדים
ה. בסוף המאמר הבאתי את עמדתי האישית בסוגיה.
הותר לפרסום ביום 1.5.2011
*כותב המאמר הנו עו"ד, נוטריון ומגשר המתמחה בתביעות של ליקויי בניה כשלים בבניה וירידת ערך למעלה מ-30 שנים.
רחוב סמטת הבאר 3 רמת-גן מיקוד 52465
טלפונים: 6728559-03, 6720503-03
פקס' 6739193-03
טל' נייד: 5781323-050
דוא"ל ZVIS7@BEZEQINT.NET
אתר: WWW.ZVISTEIN-LAWOFFICE.CO.IL
כל המידע המוצג במאמר הנו מידע כללי בלבד שנכתב על דעת כותב המאמר בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או תחליף לו ו/או חוות דעת משפטית ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. ייתכן ובמידע חלו השמטות ו/או טעויות והנו חלקי בלבד ולא ממצה. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים ו/או המצורפים להם. כל המסתמך על המידע הכלול במאמר זה בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מכותב המאמר כל אחריות. אין לשכפל, להעתיק, לצלם, להקליט, לתרגם, לאחסן במאגר מידע, לשדר או לקלוט בכל דרך או בכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר – כל חלק שהוא מתוך מאמר זה, השימוש במאמר זה מותר אך ורק לצורך ציטוט והפנייה למאמר העברתו או חלק ממנו לגורם אחר מהווה הפרה של זכויות היוצרים.
|