רחובות הנקראת 'עיר המדע והתרבות' ידועה בזכות 'מכון וויצמן למדע' ועוד מכללות אקדמאיות הנמצאות בה. על אף גילה הבוגר כמעט 120 שנים, היא עיר צעירה המושכת אליה הרבה זוגות צעירים המחפשים דירה במרכז הארץ. הבניה החדשה נמצאת בתנופה והבניינים החדשים בנויים עם מרחבים ירוקים, רחובות הולנדיים, מדשאות, מקומות משחק ושעשועים לילדים שנותנים הרגשה של מרחב.
אלו המחפשים דירות למכירה ברחובות אך מקום עבודתם מחוץ לעיר יכולים להשתמש ברכבת הפרברים ולהגיע בניחותא לתל אביב בפחות מחצי שעה. כדי להקל על הנוסעים במכונית או בתחבורה הציבורית נבנים כבישים חדשים חיצונים ופנימיים המשפרים רבות את התעבורה בעיר ומחוצה לה.
התעשייה פורחת ברחובות קיימים בה מפעלים כמו 'תנובה' ו'יפאורה' , פארק תעשיה ת.מ.ר ובו חברות מתעשיית ההי טק, בנוסף מתפתח עוד פארק של תעשיית היי טק המאופיין יותר בחברות הסטארט אפ.
גם בידור יש ברחובות, פסטיבלים ארציים ובין לאומים מכל הסוגים, לדוגמה פסטיבל ריקודים סלונים ודרום אמריקאים, פסטיבל כליזמרים, פסטיבל סרטי נשים, ובנוסף גם מסעדות טובות ובתי קפה ולאוהבי הספורט, אפשר תמיד לבלות בספורטק ולהתאמן במסלולי הליכה ואופניים.
ולילדים הבילוי ב'חווידע טבע' מרכז מדע חוויתי לילדים שהוא מוזיאון בסגנון פעיל בו הילדים נוגעים מתנסים בחוויות שונות ולומדים תהליכים תוך כדי פעילות מעשית, וישנם כמובן גם חוגים קבועים לילדים.
ברחובות קיימת בימת נוער עירונית בה הנוער מביא לידי ביטוי את כישרונותיו במופעים שונים ומגוונים. מלבד זאת קיים גם 'מרכז צעירים עתידים' המכוון לצעירים מגיל 18 עד 30 בו הם מקבלים הכוונה ייעוץ ומיידע, המרכז מעניק עזרה ועצה גם לעולים חדשים וגם לחיילים משוחררים.
רחובות היא עיר בעלת איכות חיים גבוהה במרכז הארץ, האוויר בעיר נקי והיא משופעת בהרבה גנים ומדשאות. העיר רחובות מתאימה בהחלט לזוגות צעירים המחפשים דירה, לבנות בה את חייהם ולגדל את ילדיהם, במקום בו ההשכלה חשובה מאוד אך גם הבידור מקבל מקום של כבוד.
חברת בנייה - אזורים
הכרזת המלחמה של רה"מ על בועת הנדל"ן
במהלך השבוע הודיע ביבי נתניהו כי מחירי דירות למכירה בישראל הגיעו למחירים בלתי שפויים ועל כן מבחינתו, יש לנקוט באמצעים מיידים על מנת להפוך את הקערה על פיה. נתניהו התחייב לנצח את הקרב על בועת הנדל"ן . מספר הולך וגדל של ישראלים אינם יכולים עוד להרשות לעצמם לרכוש בית בישראל והטיפה שגדשה את הסאה הינה כי גם בעוד מחירי הדירות צנחו ברחבי העולם באחוזים גבוהים במשבר האחרון הנדל"ן בישראל ממשיך לזנק.
נתניהו גם הודיע על תוכנית חירום לבניית 50,000 דירות במהלך 18 החודשים הבאים. התוכנית תהיה כמובן לטובת הציבור הישראלי כולו, אך יהנו ממנה יותר מכל זוגות צעירים הכמהים לרכוש את דירתם הראשונה כבר שנים רבות. התוכנית של נתניהו קוראת להקמת ועדות דיור ציבוריות אשר יעקפו את הבירוקרטיה של ועדות התכנון הקיימות במנהל מקרקעי ישראל. ועדת הבניה המיוחדת שראש הממשלה מעונין להקים תספק אישורים מיידיים עבור שיכונים חדשים . האישורים יינתנו תוך 18 חודשים לכל היותר.
האבסורד הוא שגם אם הרעיון הוא ישים ובר ביצוע, הבירוקרטיה של אישרור בכנסת ובממשלה עד לאישור והקמת של ועדה כזו עלולים להאריך מאוד את כל התהליך. עוד אמר ראש הממשלה "עליות המחירים בשנתיים האחרונות הם תוצאה של מחסור חמור של היצע וביקוש מופרז בגלל בירוקרטיה ארוכה, אנחנו צריכים לספק לזוגות צעירים ומשפחות פתרון מהיר. הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל תביא לשינוי דרסטי. זה יהיה Supertanker (מטוס הכיבוי הענק שהובא לישראל לכבות את השריפה בכרמל) שיילחם בביורוקרטיה". נתניהו סבור כי מינהל מקרקעי ישראל (ממ"י) יעברו מהפך בקרוב אשר יביאו לרפורמות חדשות שיסייעו בהוצאה לפועל של היוזמה שלו. נשאלת השאלה האם ראש הממשלה חושב שכושי יהפוך עורו ונמר חברבורותיו ?
התוכנית האחרונה היא לא הראשונה שיזם נתניהו, בניסיון לבלום את בועת הנדל"ן. בחודש יולי 2009, ראש הממשלה הציג תוכנית, המכונה "מרפסת הרפורמית," אשר אמורה היה לחולל מהפכה בשוק הנדל"ן ע"י ידי האצלת יותר סמכויות לועידות תכנון ובנייה מקומיות. התוכנית נכשלה והפכה לעוד פרשת שחיתות שבה היו מעורבים יזמים וכמה פקידי ציבור בכירים, ביניהם ראש הממשלה לשעבר, אהוד אולמרט, שסיכלו את התוכנית.
לכן, בטרם ראש הממשלה מעונין לעשות שינויים מרחיקי לכת במחירי הדירות למכירה בישראל, חשוב לעשות בדק בית כי התפוח רקוב מהשורש. נכונה הגישה של לעקוף בירוקרטיה כדי לקצר תהליכים אבל מעניין כמה יעלה לציבור קיצורי הדרך וכמה ידיים ישומנו בדרך העקלקלה לרפורמות בישראל.
מחירי דירות למכירה בישראל זינקו בשנתיים האחרונות. על פי הנתונים האחרונים: המחיר הממוצע של דירה בתל אביב, למשל, עלה 16.3 אחוזים ברבעון הרביעי של 2010,
כשאתם מחפשים דירות למכירה יש להגדיר , באיזה מקום אנחנו תרים אחרי דירות למכירה , מהו התקציב, מהן הבקשות הספציפיות, על מה אנחנו מסכימים להתפשר ועל אודות מה לא יכולים לוותר.
דירות למכירה - באיזה אופן נאתר את דירת המגורים המעולה מכולן
- החיפוש אחר מכירת דירות אמור להיות באופן פרופסיונלי וענייני. כדי לבחור את המקום המגורים ההטוב ביותר, עלינו לקבוע סדר עדיפויות. כדאי להעלות על הכתב את הפרטים העדיפים במיוחד בשבילנו ,כדלהלן:
- האזור המבוקש - את האזור המבוקש נציין לפי מספר אלמנטים, שווי דירות המגורים בעיר, סוג האיזור, האם בעיר גרים זוגות צעירים, מה צביון הפרוור האם זה אזור שיש לו צביון דתי מאוד, האם יש לנו רעים או בני משפחה בשכונה ועוד.
- לפי הדרישות- האם ישנה תחבורה ציבורית קלה למקום שבו אנו עובדים או לומדים? האם יש בשכונה מרכז מסחרי? האם נעים לנסוע למרכז העיר ועוד.
- אם אנחנו צעירים עם ילדים קטנים, ראוי לבחון האם בשכונה יש מעונות מתאימים? האם יש בתי ספר מעולים? האם יש מועדון, האם יש חוגים לשעות הפנאי ועוד.
מכירת דירות - חוקי הזהב למציאת בית
- כל לוח נדל"ן המתמחה בתחום של מכירת דירות מפרסם דירות למכירה ולהשכרה רבות . כשאנחנו תרים אחרי דירות למכירה חשוב ללמוד הגדרות חדשות. נלמד להתמצא למה הכוונה כשאומרים שהדירה נזקקת לרמונט, מה היא דירה מטופלת, מהי דירת מגורים יפה ומהי דירה משופצת. בלשון הנדל"ן לכל מושג יש כוונה. כאשר תכירו את הלשון נדע לברור את דירות המגורים המתאימות ביותר ולחסוך זמן וטרחות.
- כאשר אנו עסוקים בנושא של מכירת דירות מגורים מומלץ לממש כל עסקת נדל"ן בליווי של עורך דין, לא ראוי לחסוך בהוצאות כספיות. לקיחת פרקליט היא באמת הוצאה של כסף נלווית, אולם היא יכולה לבלום בעתיד עוגמת נפש ובעיות עתידיות שונות.
- כאשר אנו מחפשים דירות למכירה ,מומלץ לפנות אל משרד תיווך. לא רצוי לקמץ את עמלת התיווך. איש המקצוע עוסק עפ"י רוב בשכונות מסוימות והוא מצוי כראוי בשוק הדירות בסביבה. בעזרתו יהיה באפשרותכם לאתר דירות כדאיות יותר מהר ולעתים גם במחירים זולים יותר.
- בעת שאנחנו חותמים חוזה על עסקה של מכירת דירות. חשוב לא לוותר על כתב ערבות מהבנק. רבים מרוכשי הדירות מסכימים להתפשר על מסמך הערבות ולקמץ בהוצאות, אבל הניסיון הלא טוב מראה כי כרישי נדל"ן רבים נפלו לפשיטת רגל ורוכשי הבתים הפסידו כסף רב.
- כאשר אתם מבקשים דירות למכירה או רוצים למכור דירה. כדאי, לפעמים, לוותר על מחיר הנכס הראשוני. כשהדירה למכירה מצויה מדי הרבה זמן בשוק הביקוש שלה מתמעט ולא בכל עת מצליחים לקבל את המחיר ההנדרש.
