נכסים

חברת USIL PROPERTIES, היא חברה אמריקאית העוסקת ברכישת נדל"ן מניב למגורים באזור פלורידה, בדרום מזרח ארצות הברית.

מייסדי החברה הם אנשי עסקים ועורכי דין החולשים על תחום הנדל"ן בפלורידה כבר למעלה מ10 שנים. החברה הוקמה לאחר זיהוי המשבר הכלכלי בארצות הברית  ובתחום הנדל"ן, ומאפשרת למשקיעים מחוץ לארה"ב לקנות נכסים שאין באפשרות התושבים המקומיים לרכוש.

משרדי החברה בישראל ממוקמים בהרצליה פיתוח, ובארה"ב - בהוליווד, פלורידה.

הסיבות לפעולה דווקא באיזור פלורידה הן מרובות וכוללות בין את ההגירה החיובית לאיזור ועצירת הבנייה, דמי השכירות הגבוהים והתשואות השנתיות הגבוהות. כמו כן, אין מס מדינה בגין נכסים במדינת פלורידה.

הדירות נבחרות בקפידה רבה תוך בדיקת המצב המשפטי והמסחרי של הנכס. בדיקות נוספות כוללות את המצב הסוציו אקונומי של הדיירים בקומפלקס הדירות ואת הקרבה לבתי ספר וגני ילדים בסביבה.

בין מייסדי החברה נמנים שרל ביטון, רועי שריקי, בועז נוריאל, שחר גמליאל וגלעד גמליאל. הנ"ל מחזיקים בעסקים רבים בתחום הקוסמטיקה ברחבי אירופה וארצות הברית, ביניהן חברת herstyler וחברת wetline, ובעלי חברות ליבוא מסין.

מנכ"ל החברה, אופיר גמליאל כיהן כסמנכ"ל שיווק ומכירות של חברת הנדל"ן הבינלאומית - אינטר קולוני, כמו כן, הוא בוגר תואר ראשון במשפטים ועורך דין בתחום המקרקעין. אנו מאמינים כי סוד ההצלחה שלנו הוא המקצוענות והניסיון באיתור הנכס בליווי לאורך כל שלבי ההשכרה והמכירה.

שימו לב,

לקוחותינו שותפים מלאים בהחלטות הנוגעות למכירת הנכס, לרשותכם, ייעוץ מקצועי המבוסס על נסיון רב באיזור פלורידה בפרט ובתחום הנדל"ן בכלל. אנו מבטיחים לכם רווח גם בהשכרה וגם במכירת הנכס, ולכן, עליכם לנצל חלון הזדמנויות זה במהירות.

אתם מוזמנים להכנס לאתר החברה ולצפות בתמונות הנכסים:

http://www.usilproperties.com

אנו נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בטלפון:

09-9506616

ובכתובת המייל

ofir@usilproperties.com

כתבות רבות נכתבו על כדאיות ההשקעה בנכסים מניבים בארה"ב. זוהי ארץ עצומה ובכל מדינה בתוכה ישנם חוקים שונים לגבי דיירים ובמיוחד לגבי מסים. פלורידה היא אחת מן המדינות שהכי פשוט להשקיע בהן כאשר מסתכלים על סך המשתנים של השקעה, נתונים דמוגרפיים ובירוקרטיה.

פלורידה הנה חצי אי בצפונו של מפרץ מקסיקו וגובלת במזרחה באוקיינוס האטלנטי. מזג האוויר החם וחופי הרחצה הארוכים הופכים את פלורידה לאתר תיירות מועדף. במדינה מספר רב של אתרים תיירותיים ועסקיים ובהם דיסניוורלד, סיוורלד, אולפני יוניברסל, מרכז החלל קנדי ורבים אחרים.

על איזה נכסים מדובר?אנו משווקים דירות מניבות אשר נקנות ישירות מהבנקים בשל פשיטות רגל. נכון להיום, אנו רוכשים את הנכס בחצי מעלות הבנייה – דבר המעיד על כך שהקרקע ללא עלות וללא רווח יזמי. הדירות הן חדשות, בנות כ5 שנים. דירות בנות 1-4 חדרים מוצעות למכירה בטווח 40-100 אלף דולר.

למה דווקא פלורידה?מעבר למוזכר מעלה בנוגע לתנאי מזג האוויר והתיירות, פלורידה היא גן עדן למשקיעים. הביקוש לשכירות גבוה מאוד והעסקאות מגלמות תשואה של בין 9 ל-16 אחוז רק בגין השכירות (!), לא כוללל רווח הון בגין מכירת הדירה. בנוסף, לעומת מרבית המדינות האחרות בארה"ב, אין מס מדינה בגין נכסים בפלורידה. יש להוסיף כי תנאים נוספים כמו נגישות למקורות מים רבים והגירה חיובית ללא בנייה בהתאם, מצביעים על סיכויים גבוהים יותר להצלחה ולרווחים נאים מן ההשקעות.

לסיכום, עקב המשבר הכלכלי העמוק שנוצר בארה"ב, משקיעים ואזרחים אינם מקבלים אשראי בקלות שקיבלו בעבר מן הבנקים והחברות השונות, אנו מציעים לכם להכנס יחד עמנו להשקעה שעתידה ליצור לכם רווחים נאים מאוד. למענכם ולמען בני משפחתכם, זוהי הזדמנות שלא כדאי לפספס.

אתם מוזמנים להכנס לאתר שלנו בכל זמן ולבדוק את הנכסים המוצעים על ידינו למכירה, אשר נבחרו בקפידה בהתאם למצבם המשפטי וסביבתם הדמוגרפית ומצולמים בצורה הטובה ביותר, כל זאת בכדי שתעשו השקעה מושכלת.
http://www.usilproperties.com
בנוסף, יש באפשרותכם ליצור עמנו קשר ולקבוע פגישת התייעצותofir@usilproperties.com

כתובת: גלגלי הפלדה 16 הרצליה פיתוח

טלפון: 09-9506616

השבחת נכסים היא דרך פשוטה ויעילה להעלות את הערך של הנכס שלכם, רובינו מבצעים רוב הזמן פעולות של השבחת נכסים, מבלי בכלל להיות מודעים לעובדה שזה מה שאנחנו עושים כמו: שיפוץ חדר מדרגות, צביעת המבנה מבחוץ, טיפול בגינה, שמירה על ניקיון וכדומה.

אתם זוכרים את המשפט הידוע "אל תשפוט את הספר על פי הכריכה שלו" אין ספק שהוא מאוד נכון, אבל במקרה של השבחת נכסים, הכריכה מאוד משפיעה על מחירו של הנכס. כאשר אנשים באים לקנות דירה מסוימת בבניין, המחיר שהם יהיו מוכנים לשלם תמורת הנכס יהיה גבוה יותר, אם חדר המדרגות יהיה משופץ, אם הבניין יהיה נקי ואם הקירות החיצוניים והפנימיים שלו יהיו צבועים.

"לפניי כמה שנים רציתי למכור את הדירה שלי" מספר אורי "בהתחלה כשניסיתי קבלתי הצעות ממש עגומות על הדירה וממש התאכזבתי, כי ידעתי שהדירה שלי שווה הרבה יותר, אבל לא הבנתי מדוע אנשים לא מסכימים לשלם עליה את המחיר שבקשתי, כשהתייעצתי עם ידיד שלי, הוא הסביר לי שאנשים קונים עם העיניים, קשה להם לדמיין איך הדירה תראה לאחר שהם ייעשו בה שיפוצים, החלטתי לשמוע לעצתו של ידידי ולקחתי חברה שמתמחה בהשבחת נכסים, לאחר מספר שיפוצים ושינויים שהם עשו בדירה שלי, מכרתי אותה כמעט בפי שניים מהמחיר שרציתי בפעם הראשונה וזה כמובן גם כיסה לי את עלות השיפוצים וגם השאיר לי קצת יותר רווח בכיס".

בארץ ניתן להשביח נכסים לא רק על ידי שיפוצים אלא גם על ידי הוספת מעלית לבניין, קבלת אישור על בניית תוספת על גג הבניין, הוספת מרפסות לבניינים, סגירת חצר והפיכתה לחדר – כלומר לאשר תוכניות בניה אשר יפיקו את מלוא הפוטנציאל של הנכס ובסופו של דבר לאחר השיפוצים יקפיצו את ערכו של הנכס שלכם. ישנן גם חברות בניה כיום שמתמחות בתחום של שיפוף והשבחת נכסים.

אם גם בבעלותכם או בבעלות בני משפחתם קיים נכס ישן ואתם מרגישים שהנכס שלכם יכול להניב לכם תשואה הרבה יותר גבוהה ממכירה או מהשכרה, פנייה והתייעצות עם חברה המתמחה בהשבחת נכסים תוכל להאיר את עינכם בנוגע לאופציות חדשות הקשורות לנכס שיכולות להעלות את השווי שלו.