נכס

+ פתח הכל

נכסים מניבים להשקעה , מדוע פלורידה ארה"ב

כתבות רבות נכתבו על כדאיות ההשקעה בנכסים מניבים בארה"ב. זוהי ארץ עצומה ובכל מדינה בתוכה ישנם חוקים שונים לגבי דיירים ובמיוחד לגבי מסים. פלורידה היא אחת מן המדינות שהכי פשוט להשקיע בהן כאשר מסתכלים על סך המשתנים של השקעה, נתונים דמוגרפיים ובירוקרטיה.

פלורידה הנה חצי אי בצפונו של מפרץ מקסיקו וגובלת במזרחה באוקיינוס האטלנטי. מזג האוויר החם וחופי הרחצה הארוכים הופכים את פלורידה לאתר תיירות מועדף. במדינה מספר רב של אתרים תיירותיים ועסקיים ובהם דיסניוורלד, סיוורלד, אולפני יוניברסל, מרכז החלל קנדי ורבים אחרים.

על איזה נכסים מדובר?

אנו משווקים דירות מניבות אשר נקנות ישירות מהבנקים בשל פשיטות רגל. נכון להיום, אנו רוכשים את הנכס בחצי מעלות הבנייה – דבר המעיד על כך שהקרקע ללא עלות וללא רווח יזמי. הדירות הן חדשות, בנות כ5 שנים. דירות בנות 1-4 חדרים מוצעות למכירה בטווח 40-100 אלף דולר.

למה דווקא פלורידה?

מעבר למוזכר מעלה בנוגע לתנאי מזג האוויר והתיירות, פלורידה היא גן עדן למשקיעים. הביקוש לשכירות גבוה מאוד והעסקאות מגלמות תשואה של בין 9 ל-16 אחוז רק בגין השכירות (!), לא כוללל רווח הון בגין מכירת הדירה.

בנוסף, לעומת מרבית המדינות האחרות בארה"ב, אין מס מדינה בגין נכסים בפלורידה. יש להוסיף כי תנאים נוספים כמו נגישות למקורות מים רבים והגירה חיובית ללא בנייה בהתאם, מצביעים על סיכויים גבוהים יותר להצלחה ולרווחים נאים מן ההשקעות.

לסיכום, עקב המשבר הכלכלי העמוק שנוצר בארה"ב, משקיעים ואזרחים אינם מקבלים אשראי בקלות שקיבלו בעבר מן הבנקים והחברות השונות, אנו מציעים לכם להכנס יחד עמנו להשקעה שעתידה ליצור לכם רווחים נאים מאוד. למענכם ולמען בני משפחתכם, זוהי הזדמנות שלא כדאי לפספס.

http://www.usilproperties.com

בנוסף, יש באפשרותכם ליצור עמנו קשר ולקבוע פגישת התייעצות

ofir@usilproperties.com

על איזה נכסים מדובר?אנו משווקים דירות מניבות אשר נקנות ישירות מהבנקים בשל פשיטות רגל. נכון להיום, אנו רוכשים את הנכס בחצי מעלות הבנייה – דבר המעיד על כך שהקרקע ללא עלות וללא רווח יזמי. הדירות הן חדשות, בנות כ5 שנים. דירות בנות 1-4 חדרים מוצעות למכירה בטווח 40-100 אלף דולר.

למה דווקא פלורידה?מעבר למוזכר מעלה בנוגע לתנאי מזג האוויר והתיירות, פלורידה היא גן עדן למשקיעים. הביקוש לשכירות גבוה מאוד והעסקאות מגלמות תשואה של בין 9 ל-16 אחוז רק בגין השכירות (!), לא כוללל רווח הון בגין מכירת הדירה. בנוסף, לעומת מרבית המדינות האחרות בארה"ב, אין מס מדינה בגין נכסים בפלורידה. יש להוסיף כי תנאים נוספים כמו נגישות למקורות מים רבים והגירה חיובית ללא בנייה בהתאם, מצביעים על סיכויים גבוהים יותר להצלחה ולרווחים נאים מן ההשקעות.

אתם מוזמנים להכנס לאתר שלנו בכל זמן ולבדוק את הנכסים המוצעים על ידינו למכירה, אשר נבחרו בקפידה בהתאם למצבם המשפטי וסביבתם הדמוגרפית ומצולמים בצורה הטובה ביותר, כל זאת בכדי שתעשו השקעה מושכלת.
http://www.usilproperties.com
בנוסף, יש באפשרותכם ליצור עמנו קשר ולקבוע פגישת התייעצותofir@usilproperties.com

כתובת: גלגלי הפלדה 16 הרצליה פיתוח

טלפון: 09-9506616

טיפים ומידע חשוב למחפשי דירה ולמוכרי נדל"ן , חלק שני

מטרת הנכס בעת החתימה על חוזה שכירות יש לציין את מטרת הנכס. נכס שמיועד למגורים בלבד, אסור שישמש למטרות עסקיות, ולהיפך. תשלום המיסים על שני השימושים שונה, והרישום במשרדי הממשלה השונים גם כן. הפרה של מטרת הנכס שנחתמה בחוזה עשויה להיות עילה לתביעה משפטית ולגרור חובות ותשלומים כבדים מצד השוכר לממשלה ולבעל הנכס.

אופציה להארכה סעיף חשוב לשני הצדדים הוא הסעיף הקובע מבעוד מועד את תנאי הארכת החוזה במקרה ותוקפו פג. במקרה של ירידה משמעותית בערך הדירה, סעיף זה משאיר בידי המשכיר את האופציה להשכיר לאותו הדייר את הנכס במחיר גבוה קצת יותר מערכו הנוכחי. במקרה של עליית מחירים קיצונית, האופציה משאירה בידי השוכר את הזכות להמשיך ולהשכיר את אותו נכס במחיר נמוך יותר מהמחיר הנקוב.

מצב הדירה ותיקונים אחת מנקודות המריבה העיקריות בין שוכרי בתים לבעלי הבתים היא מצב הדירה. שוכרים רבים מקבלים את הדירה ללא רישום דקדקני של מצב הדירה, ונתקלים בתיקונים מינוריים שיש לבצע בדירה שלא נכללים בחובותיו הבסיסיות של בעל הבית. על מנת למנוע מצב של ויכוחים בהמשך אודות מצב הדירה, יש לרשום בדיוק רב את מצב הדירה לפרטי פרטים. מצב הדירה כולל את מצב הצנרת, הקירות, הרצפה והחלונות. בנוסף, מצב הדירה כולל את הרהיטים ומצבם(במידה וישנם),ואת החצר.
על פי החוק, בעל הבית חייב לבצע תיקון מידי של כל פגם שנובע כתוצאה מצנרת רעועה, יסודות חלשים, וממבנה חלש. ניתן לקבוע בחוזה סעיפי תיקון נוספים במקרה של תיקונים שיש לבצע בבית שאינם כלולים בחוק ובחובות הבסיס של בעל הבית.

פינוי והפרת חוזה יש לקבוע את תנאי הפרת החוזה ואת תנאי הפינוי למען הסר הספק של שני הצדדים. במידה והמשכיר מעוניין לפנות את השוכר מהבית, עליו להמציא את הסיבה המתאימה לכך הקבועה בחוזה והמעוגנת בחוק. לדוגמא, במידה והדייר שכר את הבית למטרות מגורים בלבד, ומפעיל בנכס בית עסק שלא כחוק, רשאי המשכיר לפנות את השוכר מדירתו בפרק זמן הקבוע בחוזה והמעוגן בחוק. במקרה כזה הזמן המקובל הוא שבועיים.
מצד שני, במידה והשוכר מעוניין לפנות את הבית ולהפר את החוזה, עליו לעשות זאת על פי הסעיף הרלונטי לכך כפי שנחתם בחוזה המקורי. ברוב המקרים, התנאי לעזיבה מוקדמת של השוכר את הנכס הוא מציאת אלטרנטיבה להשכרה. כלומר, במידה והשוכר מעוניין לפנות את הנכס לפני תום תקופת השכירות שנקבעה על ידי שני הצדדים, עליו למצוא שוכר אחר שיהיה מוכן להיכנס לבית בתנאי החתימה התקפים, וזאת בתנאי שהשוכר החדש מוסכם על המשכיר. במידה והמשכיר לא רואה לנכון להכניס את השוכר החדש, עליו להמציא סיבה מוצדקת ומעוגנת לכך.

שותפים במידה והדירה נועדה למגורים משותפים, כדאי לציין זאת בחוזה, על מנת למנוע מצב של תביעה בגין הפרת חוזה. לעתים מגורים עם שותפים חוסכים את עלויות ההשכרה הגבוהות, ולעתים המגורים המשותפים עלולים לסכן את המשכיר במידה ולא סוכם על מספר הדיירים שאמורים להתגורר בדירה מבעוד מועד עם בעל הדירה.

גודל הדירה יש לכלול בחוזה השכירות את גודל הדירה המדויק כפי שמופיע ברישומי העירייה. סעיף זה נועד לקבוע מראש את גודל הדירה במטרים לצורך תשלומי הארנונה של המשכיר. סעיף זה נועד למנוע מקרים של תשלום ארנונה מופרז כתוצאה מאי רישום של יחידת דיור צמודה, או רישום כוזב של גודל הדירה.