באר שבע

בימות הקיץ החמים בבאר שבע כל אחד זקוק לטבילה בבריכה, שתפיג לחצים ותגרום לנו קצת להירגע מהעבודה / לימודים / משפחה וכו'. אז היכן ממוקמות הבריכות בבאר שבע? ריכזתי כאן את כל הבריכות שיכולתי למצוא בבאר שבע.

בבאר שבע קיימת בריכת שחיה בשם דולפני השלום. טלפון: 08-6496421

גני באר שבע: כתובת: יהודה הלוי 1 באר שבע , טלפון ליצירת קשר: 08-6422903

קאנטרי קלאב באר שבע:טלפון  08-6434629

סטודנטים של אוניברסיטת בן גוריון יכולים להגיע לבריכת השחיה שבמרכז הספורט. מנוי לשנה עולה כ 1300 ש"ח לשנה, שזה מאה וקצת שקלים לחודש - מחיר זול ביותר יחסית לשאר הארץ.

איפה כדאי לגור בבאר שבע? באיזה שכונה הכי שווה לגור ומה צריך לבדוק כשנכנסים? מה מחירי הדירות בבאר שבע?

אם אתה סטונדט/ית ומחפש דירה להשכרה בבאר שבע, כדאי שתקרא את המאמר הזה - המדריך למציאת דירה להשכרה

בבאר שבע.

איפה כדאי לגור?

בבאר שבע ישנן מספר שכונות, שכונה ו' - צפונית לאוניברסיטה, שכונה ב' - דרומית מערבית לאוניברסיטה

(אם עדיין לא פתחתם מפה, הגיע הזמן).

בשכונה ד' יש אזורים נחמדים שאפשר לגור בהם, ויש אזורים לא הכי נעימים (קצת עבריינים, קצת שיכורים בלילות)

הכל תלוי באיזה רחוב בדיוק בשכונה ד'.

שכונה ב' היא איפה שכל הבלאגן, שם יש רחובות שלמים של סטודנטים, מסיבות בתים, וזוהי השכונה עם הבתים הכי נחמדים

וטובים. בשכונה ב' רוב האזורים במרחק הליכה מהאוניברסיטה, השאלה היא כמה זמן אתם מוכנים להשקיע כדי להגיע

לאוניברסיטה, יש רחובות שהמרחק הוא מרחק של 5 דקות ויש אזורים שהמרחק הוא של 25 דקות הליכה מהאוניברסיטה -

כאן כבר הכל מסתכם במידת העצלנות שלכם.

שכונה ג' - נמצאת ממזרח לשכונות ב' ו- א'. שכונה ג' מאוד קרובה לאוניברסיטה, לתחנת הרכבת ומומלץ לסטודנטים הממש

עצלנים.

איפה לחפש דירה להשכרה בבאר שבע?

פייסבוק. התחילו בפייסבוק בקבוצה שנקראית "דירות להשכרה בבאר שבע לפני שמתפרסמות בין חברים". כל יום אפשר

למצוא מודעת שותפים חדשה, להרים טלפון ולקבוע מתי אפשר להגיע לראות את הדירה. דבר שני - לוחות נדל"ן באינטרנט -

יד 2 ודומיו.

מה טווח המחירים של דירות להשכרה בבאר שבע?

טווח המחירים תלוי במספר החדרים כמובן, אך עבור סטונדטים טווח המחירים בד'כ נע בין 750 (ממש זול) ועד 1500 (יקר)

לשותף. כמו כן תלוי באיכות הבית וכמה הוא חדש. רוב הדירות הן דירות שותפים ולכן שכר הדירה מתחלק בין כולם.

כמו כן ארנונה עולה כ- 150 ש"ח לחודשיים (יש הנחת סטודנטים) ומתחלקת בין כל דיירי הבניין.

וישנם סכומים מזעריים אחרים כמו וועד הבית שצריך לשלם. אינטרנט - רוב הסטודנטים מודעים לעניין שמישהו אחר

יכול לגלוש על חשבונם ולכן חוסמים את האינטרנט - מה שאומר שאל תבנו על אינטרנט חינם, תעשו אינטרנט בדירה.

באר שבע - איך מוצאים דירה להשקעה? באילו אזורים כדאי לקנות דירות, באילו מחירים?

קודם כל חשוב לזכור שבאר שבע היא עיר דרומית ולכן יחסית לשאר הארץ מחירי הדירות נמוכים, הן דירות להשכרה והן דירות למכירה. לפני ששמים כסף על השולחן, קודם כל כדאי לבצע מחקר מעמיק בעיר ולבקר באזורים ובשכונות השונות שבעיר, להתרשם מאיכות המבנים, הרחובות, סוג הבניה, סוג האוכלוסיה, קרבת מרכזי קניות או בילוי לאזור הנכס ועוד. חשוב להבין שהשקעה בנכסי נדל"ן בבאר שבע היא באמצעות 2 אפשרויות:

1. קניית דירה במחיר X, מכירת הדירה במחיר גבוה מ- X.

2. האופציה המועדפת בשנים האחרונות למשקיעי נדל"ן בבאר שבע היא קניית דירה למטרת השכרה לסטודנטים, דירות הקרובות לאוניברסיטת בן גוריון.

מחירי דירות להשכרה לסטודנטים: נע בין 750 - 1200 ש"ח.

היכן מתחילים?

נסתכל על מפת העיר באר שבע, סה"כ מדובר בעיר לא גדולה - 117,500 דונם, זהו שטחה. הדירוג החברתי - כלכלי של אוכלסיית העיר הוא לא גבוה (חמש מתוך עשר). 88% מתושבי העיר הם יהודים ואילו השאר הם נוצרים/מוסלמים ואוכלוסיות אחרות. מי שמגיע לעיר ממקומות הרריים כמו הצפון או ירושלים והסביבה, מבחין שהעיר היא משטח אחד חלק (Flat), אין עליות או מורדות. העיר מונה בערך כ 195,000 תושבים. כאשר מגיעים לבאר שבע נכנסים לרחוב רגר , שהוא הרחוב הראשי בבאר שבע שחוצה את כל השכונות, כלומר כל השכונות נמצאות מסביב לעורק התנועה הזה.

העיר העתיקה - בשנים האחרונות הפכה למרכז תרבות , שם יש גם את מרכז "הצעירים". זהו אזור לא טוב להשקעה, מדובר באזור רחוק מהאוניברסיטה ולא מתאים לסטודנטים.

שכונה ב' - ללא ספק האזור (בהא הידיעה) להשקעה. זהו האזור שבו גרים רוב הסטודנטים כאשר ישנם רחובות שניתן להגיד עליהם ש 80% + מהדיירים בהם הם סטודנטים, ניתן להרגיש זאת באווירה ששוררת באיזור, כמו כן הדירות באזור זה יותר מושקעות מאזורים אחרים בבאר שבע ואין הרגשה שגרים בשיכונים ישנים של שנות השישים. לכן זהו גם האיזור המועדף על סטודנטים למגורים, מבחינת קירבה לאוניברסיטה - מדובר על 10-15 דקות הליכה (תלוי היכן ממוקמת הדירה בתוך השכונה עצמה). בשכונה ב' ישנו אזור ה"מלרוזים", מדובר בארבע בניינים גדולים עם רחבה גדולה בינהם (על שם הסדרה "מלרוז פלייס"). מעבר לסטודנטים, במקום גרים גם הרבה פנסיונרים. בשכונה יש מספר מרכזי קניות וסופרים, מקומות לאכול בהם (פלאפליות/שווארמיות/חומוס/פיצריות). בשכונה זו מספר פאבים מוצלחים. רחובות ספציפיים שסטודנטים אוהבים: בן יהודה, ביאליק.

שכונה ג' - שכונה זו ממוקמת דרומית לאוניברסיטה וגם היא אזור מועדף להשקעת נדל"ן. באזור מרכז הקניות הגדול בבאר שבע והשכונה מלאה בסטודנטים, כמו כן קרובה לאזורי הפאבים.  בשכונה גם מעונות הסטודנטים. רחובות ספציפיים שסטודנטים אוהבים: וינגייט. חביבה רייק.

שכונה ד' - שכונה פחות מועדפת על רוב הסטודנטים בשל רמת האוכלוסייה ואיכות סביבה ירוקה. עם זאת, "סטודנטים עניים" נוטים לשכור באזור זה דירות בשל המחירים הנמוכים.

שכונה ו' הישנה - אזור רינגלבלום הצמוד לאוניברסיטה הוא אזור מעולה להשקעה בנכס בשל הקירבה לשער 90, ושדרת פאבים ומסעדות (הודו הקטנה, קפה רינגלבלום, סושי, חומוסיה). המרחק של שכונה זו מהאונ' הוא 5 דקות הליכה ומועדף על "הסטודנט העצלן".

אז איך מוצאים דירות להשקעה בבאר שבע?

קודם כל מומלץ להגיע לעיר עם רכב ומפה ולערוך סקר קצרצר, לעבור בשכונות ברגל ולבדוק היכן יש הכי הרבה מודעות "להשכרה". כמו כן מומלץ לשוטט ברחובות השכונות השונות כדי להתרשם וכדי לנסות "להתחבר לראש" של מי שגר בדירות, צריך לחשוב כמו מישהו שגר בדירה עצמה כדי להבין מה חשוב שהדירה תכיל, לאיפה היא תהיה קרובה וכדומה. בעיקרון יש לזכור מספר פרטים: סטודנט מעוניין בקרבה לאוניברסיטה, מעוניין באזורי בילוי קרובים למגורים, מס' מקומות לאכול בהן (ג'אנק פוד), אזור נקי עם אוכלוסייה טובה. 

רוב המשקיעים בדירות בבאר שבע משקיעים פחות מ- 500,000 ש"ח. המלצה שלי - לבדוק דירות 4 חדרים, לשפץ אותן ולדרוש 1,000 ש"ח מינימום לשותף אחד, במצב כזה מתחילים להרוויח מיד עם קניית הדירה (אנשים רבים נוטים לחשוב שלוקח זמן עד שההכנסה מההשכרה מחזירה את עצמה, אך לא כך הדבר, משום שהסכום הראשוני שעימו קנינו את הדירה הוא סכום שהשקענו בנכס, ולכן אם נמכור את הנכס, עדיין ברשותנו 500,000 ש"ח במינימום, כמובן שלנכסים יש נטייה להשבחה ולעליית מחירים) לכן בעצם, מתחילים להרוויח מיד עם קניית הדירה.

בהצלחה!