שיפוצים

השבחת נכסים היא דרך פשוטה ויעילה להעלות את הערך של הנכס שלכם, רובינו מבצעים רוב הזמן פעולות של השבחת נכסים, מבלי בכלל להיות מודעים לעובדה שזה מה שאנחנו עושים כמו: שיפוץ חדר מדרגות, צביעת המבנה מבחוץ, טיפול בגינה, שמירה על ניקיון וכדומה.

אתם זוכרים את המשפט הידוע "אל תשפוט את הספר על פי הכריכה שלו" אין ספק שהוא מאוד נכון, אבל במקרה של השבחת נכסים, הכריכה מאוד משפיעה על מחירו של הנכס. כאשר אנשים באים לקנות דירה מסוימת בבניין, המחיר שהם יהיו מוכנים לשלם תמורת הנכס יהיה גבוה יותר, אם חדר המדרגות יהיה משופץ, אם הבניין יהיה נקי ואם הקירות החיצוניים והפנימיים שלו יהיו צבועים.

"לפניי כמה שנים רציתי למכור את הדירה שלי" מספר אורי "בהתחלה כשניסיתי קבלתי הצעות ממש עגומות על הדירה וממש התאכזבתי, כי ידעתי שהדירה שלי שווה הרבה יותר, אבל לא הבנתי מדוע אנשים לא מסכימים לשלם עליה את המחיר שבקשתי, כשהתייעצתי עם ידיד שלי, הוא הסביר לי שאנשים קונים עם העיניים, קשה להם לדמיין איך הדירה תראה לאחר שהם ייעשו בה שיפוצים, החלטתי לשמוע לעצתו של ידידי ולקחתי חברה שמתמחה בהשבחת נכסים, לאחר מספר שיפוצים ושינויים שהם עשו בדירה שלי, מכרתי אותה כמעט בפי שניים מהמחיר שרציתי בפעם הראשונה וזה כמובן גם כיסה לי את עלות השיפוצים וגם השאיר לי קצת יותר רווח בכיס".

בארץ ניתן להשביח נכסים לא רק על ידי שיפוצים אלא גם על ידי הוספת מעלית לבניין, קבלת אישור על בניית תוספת על גג הבניין, הוספת מרפסות לבניינים, סגירת חצר והפיכתה לחדר – כלומר לאשר תוכניות בניה אשר יפיקו את מלוא הפוטנציאל של הנכס ובסופו של דבר לאחר השיפוצים יקפיצו את ערכו של הנכס שלכם. ישנן גם חברות בניה כיום שמתמחות בתחום של שיפוף והשבחת נכסים.

אם גם בבעלותכם או בבעלות בני משפחתם קיים נכס ישן ואתם מרגישים שהנכס שלכם יכול להניב לכם תשואה הרבה יותר גבוהה ממכירה או מהשכרה, פנייה והתייעצות עם חברה המתמחה בהשבחת נכסים תוכל להאיר את עינכם בנוגע לאופציות חדשות הקשורות לנכס שיכולות להעלות את השווי שלו.

שיפוצים

בדרך כלל, שיפוצים בבית מתחילים בקטן: רק רוצים להחליף את הצנרת או את הריצוף. אולם לא אחת, אנשים שביקשו לעשות "רק שיפוץ קטן", מוצאים עצמם בדירה הרוסה לחלוטין ובשיפוצים שנמשכים חודשים ארוכים ועולים הרבה יותר כסף מהמתוכנן. הגורם לכך הוא קבלני שיפוצים חובבניים.

ענף השיפוצים בישראל

ענף השיפוצים בארץ מגלגל 8 מיליארד שקל בשנה. בשוק פועלים עשרות אלפי קבלני שיפוצים, המבצעים עבודות שיפוץ רבות ומגוונות: שיפוצי אינסטלציה, חשמל, הריסת קירות, עבודות גבס, ריצוף, צביעה ועוד. חלקם מתמחים בתחום ספציפי ואחרים מבצעים את כל עבודות השיפוצים.

לפי נתוני התאחדות הקבלנים בישראל, בארץ ישנם רק 420 קבלני שיפוצים רשומים. המשמעות היא שישנם כ- 15,000 קבלני שיפוצים חובבניים, או בלשון העם "חאפרים". הסיבה לכך היא שתחום השיפוצים בארץ פרוץ לחלוטין. אין בו פיקוח לא על איכות העבודה ולא על המחירים שגובים הקבלנים. והנפגע היחידי ממצב זה הוא הצרכן, שנאלץ לשלם את המחיר.

על שיפוצים וצרות אחרות

כל מי ששיפץ בעבר את ביתו יוכל להעיד בפה מלא שקשה מאוד למצוא קבלן שיפוצים מקצועי, אמין והוגן. בשוק ישנם שרלטנים רבים, שלא רק גובים מחירים מופקעים או מבצעים עבודה חובבנית, הם גם לעיתים הורסים במכוון את הדירה כדי להוציא מהלקוח עוד כסף.

כך למשל, אנשים שבסך הכול רצו לההקים מבנה של בניה קלה או  להחליף את הריצוף בבית נדהמו לגלות שקבלן השיפוצים גם הרס להם את הצנרת, בטענה שהיא ישנה מדי ודורשת החלפה. כפועל יוצא הם נאלצים לחיות בחורבה למשך חודשים, להשקיע זמן ועצבים מרובים במרדפים ובמלחמות עם קבלן השיפוצים, וכמובן גם לשלם סכומי כסף גדולים יותר. לעיתים רבות צרכנים נאלצים לשלם לקבלני שיפוצים אחרים כדי שיתקנו את הנזק שגרם הקבלן השרלטן. ואלו שאין להם את הכסף, נאלצים להמשיך לחיות עם הנזקים שהותיר אחריו המשפץ.

כיצד להתגונן מפני קבלני שיפוצים שרלטנים?

אם גם אתם החלטתם על שיפוץ בבית, חשבו היטב בידי מי אתם מפקידים את השפכטל. לעולם אל תבחרו בקבלן שיפוצים מבלי שקיבלתם עליו המלצות מלקוחות עבר. בצעו סקר שוק קצר בקרב 4 – 5 קבלנים לפחות. כדאי ואף רצוי לא להסתפק בהמלצות בכתב או בטלפון, אלא לראות את הדירות המשופצות במו עיניכם ולדבר עם בעלי הדירה בעצמכם.

חשוב מאוד גם לתכנן מראש את השיפוץ לפרטי פרטים. בקשו מהקבלן שיכין לכם כתב כמויות שיפרט כל היבט בשיפוץ: כמה דלתות מחליפים, איזו צנרת או מערכת מחליפים, באילו אריחי רצפה משתמשים וכדומה, ואת העלות הפרטנית של כל היבט בשיפוץ. את אותו כתב כמויות (ללא המחירים) העבירו לכמה קבלנים שונים ובדקו את הפרשי המחירים.

לאחר שבחרתם קבלן שיפוצים ערכו עימו חוזה עבודה מפורט, שכולל גם את לוח הזמנים לביצוע כל עבודה. מומלץ להוסיף סעיף על פיו הקבלן יקבל בונוס אם יסיים את העבודות לפני הזמן.

ולבסוף, הקפידו להיות מעורבים בתהליך השיפוץ, החל מהיום הראשון. הפגינו נוכחות בבית, אל תתביישו לשאול שאלות או להעיר הערות. כך קטן הסיכוי שקבלן השיפוצים יפתיע אתכם עם "תקלה" או "בעיה" שמצא לפתע פתאום ונאלץ לתקנה ללא ידיעתכם.

שיפוץ דירה - איך נשפץ את הדירה בהצלחה?

כיום, כאשר מחירי הדירות יקרים ומאמירים מיום ליום, רבים מעדיפים לבצע שיפוצים בדירה הישנה במקום לקנות דירה חדשה. שיפוץ דירה יעניק לדירה מראה חדש, רענן ועדכני. פעמים רבות הדירות הישנות גדולות יותר מאשר הדירות החדשות וזו סיבה נוספת להעדיף שיפוץ דירה על פני קניית דירה חדשה.

 שיפוצים - שני סוגי שיפוצים נפוצים

• שיפוץ דירה  אסתטי חיצוני - זהו שיפוץ חיצוני המחדש ומרענן את מראה הדירה. שיפוץ זה כולל צביעה וסיוד, החלפת דלתות או משקופים,  הוספת נישות גבס או קרניזים מעניינים ועוד. כאשר מחליטים על שיפוץ דירה אסתטי חשוב לבחור בעלי מלאכה העוסקים בתחום זה. בשוק יש סוגים שונים של קבלנים המבצעים עבודות שיפוצים, מומלץ להתאים את אנשי המקצוע לסוג השיפוץ.

• שיפוץ דירה מקיף - זהו סוג שיפוץ מורכב יותר. כאשר מבצעים שיפוצים נרחבים ומורכבים, חשוב לבחור את בעלי המלאכה בקפידה. שיפוץ דירה מקיף כולל שבירת קירות, החלפת ריצוף, החלפת מערכת האינסטלציה, בניית קירות חדשים, שיפוץ מערכות חשמל ותשתיות נוספות.

שיפוץ דירה -  כך נתכונן לשיפוץ, שלב אחרי שלב

כאשר מתכננים שיפוץ דירה, יש להיערך לכך היטב. תכנון מוקדם והיערכות נכונה תמנע עוגמת נפש ובעיות בעתיד.

• הצעד הראשון הוא להגדיר במדויק את גובה התקציב ואת מקורות המימון. כדאי לחלק את התקציב לסעיפים ולהגדיר כמה נשקיע בכל סעיף. אם נגדיר היטב את התקציב נוכל להימנע מהוצאות רבות שלא  היו בתכנון המקורי.

• בשלב השני של שיפוץ דירה נבחר את האזור בבית שבו אנו מעוניינים להשקיע יותר.

• השלב השלישי - זהו השלב שבו נפגוש את בעלי המקצוע. לפני שנבחר את בעלי המלאכה, נבקש המלצות מחברים ומידידים, נערוך סקר שווקים, נשווה מחירים ונבחר את המומחים הטובים שאתם נרצה לבצע את השיפוצים.

• שיפוץ דירה הוא פרויקט לא קל. במסגרת השיפוצים נפגוש בעלי מלאכה  רבים מתחומים שונים. חשוב להגדיר מי יהיה אחראי על השיפוצים, האם אחד מבני המשפחה או אולי המעצב או מישהו אחר.  בכל תחום, ובמיוחד בתחום של שיפוץ דירה, חשוב כי רק נציג אחד יורה ויפקח על בעלי המקצוע.

11 בדיקות פשוטות לבחירה נכונה של אריחי קרמיקה

מאמר 1

אחת הבחירות ה"מורכבות" ביותר שמוטל עלינו כמשפצים לבצע, טרם תחילת השיפוצים או במהלכם, היא בחירת חיפויי הרצפה והקירות. במאמר זה אסקור את הבדיקות שכדאי לבצע בחנויות הקרמיקה אליהם אתם מזדמנים.

1. כל פינות האריח בגובה שווה: שימו אריח על אריח, פנים אל פנים. אם האריח מתנדנד על האריח האחר, שיקלו לעבור לחנות אחרת. 

2. האריחים בגודל שווה: בידקו באותה שיטה וגלו האם האריחים שווים, באופן מדוייק, בגדלם.

3. האם נשתעבד לניקיון הרצפה: הניחו שערה מראשכם על האריח, אם השערה נראית לעין, הרי שהרצפה תיראה מלוכלכת תדיר.  

4. האם יש שקעים באריח: בדקו אם ניתן לגרוף את המים לגמרי, בעזרת מגב רצפה. אם על האריח נותרים מים, האריח בעייתי בשטיפה.

5. תו תקן של מת"י חובה: דרשו תו תקן של מכון התקנים הישראלי לגבי ספיגה, חוזק, עמידה בשחיקה, התנגדות להחלקה, עמידה בטמפרטוה גבוהה וכו'

6. אריחים נגד החלקה: בחדרים רטובים לרצף אך ורק עם אריחים נגד החלקה, המתאימים לחדרים אלו. 

7. חיפוי קירות: אסטטית, רצוי שאריח על קירות ימשיך עם הקווים של הקרמיקה ברצפה.

8. אם אריחי הקיר שונים בגדלם, מאריחי הרצפה, רצוי לרצף את הרצפה ב 45 מעלות. (להוציא מקרים בהם השוני בגודל הוא רב כמו פסיפס על קיר לעומת אריח בגודל רגיל על הרצפה)

9. עמידות בשחיקה: בידקו שרמת העמידות בשחיקה גבוהה מ 4, במיוחד בחיפוי הרצפה.

10. רמת ספיגה: ציירו עם טוש על האריח, ודאו שנמחק בקלות.

11. רצוי שאריחי רצפת חדרי האמבטיה יהיו כמו אריחי הבית עם המשכות של אותם קווים (אם הם מקיימים את הכלל של נגד החלקה).

אריחי הקרמיקה הם עניין אפנתי, ואפנה, דרכה לחלוף מן העולם. במידת האפשר, יש לבחור אבן או שיש לחיפוי הרצפה.

הכותב: רפי אור - אדריכל פנים. חבר בא.א.פ.

תגובות ושאלות אנא שילחו לדוא"ל: orarc@013.net

www.pnimdesign.com 054-8181980

כיצד משפצים חדר אמבטיה ללא עזרת אדריכל? התורה על רגל אחת

מאמר 2

חדר האמבטיה הוא מקום קטן ולכאורה דל בחשיבותו ביחס לשאר חלקי הבית, ולכן גם לא דורש התייחסות רצינית, אך לא כן הוא. מספר הנושאים בהם יש לעסוק בשיפוץ חדר אמבטיה, הוא רב, וכל אחד מהם דורש תשומת לב מיוחדת. אגע הפעם רק בחלקים המעשיים. תכל'ס!

אז בואו נתחיל.

שרטוט: לפני הכל יש לבצע מדידה מדוייקת ולשרטט על נייר מילימטרי (אפשר גם דף משובץ או חלק), חלקים שאינם ברי שינוי, כמו: רצפת החדר, מיקום פתחים (דלת וחלון), מיקום צינור ביוב וכו'. כמו כן לשרטט כל אחד מהקירות (אורך וגובה) לפי סדר.

נשרטט גם את המיקום הרצוי של כל אחד מהכלים: כיור, אסלה, מקלחון, אמבטיה וכו'. לאסלה נקדיש ריבוע של מינימום 70ֿ/70 ס"מ, למקלחון 80/80 ס"מ, לאמבטיה 70/160, לכיור מינימום 45/45 ס"מ.

על כל אחד מהקירות נשרטט את חזית כל אחד מהכלים וכן את החיפוי הרצוי על הקיר. נשרטט כלים נוספים כמו מתלה מגבות, מתלה לנייר טואלט וכו' במקומות הרצויים.

רכישה: נקבע פגישות עם חנויות לרכישת קרמיקה וכלים סאניטרים כדוגמת נגב, אלוני, חלמיש, מודי, חרש, חזי בנק וכו', שם ישמחו לסייע לכם בסידור מתאים יותר של פריסת הקרמיקה על הרצפה והקירות ומיקום מדוייק יותר של הכלים הסניטרים, מתלי המגבות, נייר הטואלט וכו'. מבצעים רכישה.

עד כאן הייתם נפלאים. עכשיו ניגש לכמת את כל העבודות לכתב כמויות (לפי סדר העבודות) מסודר ומקצועי.

אז מה היה לנו?

1. פירוק ופינוי חיפויי הרצפה וחיפויי הקירות, הצנרות, הכלים הסאניטארים וגופי התאורה

2. התקנת צנרת לנקודת כיור, אמבטיה, מקלחון ואסלה

3. איטום רצפת וקירות חדר האמבטיה

4. התקנת נקודות חשמל: נקודת תאורה, נקודת שירות ונקודה למפזר חום

5. חיפוי רצפה וקירות חדר האמבטיה - קרמיקה, רובה וצבע

6. התקנת הכלים הסאניטרים (המחיר כלול בסעיף 2), דלתות המקלחון, מתלי המגבות, מתלה לנייר טואלט, ברזים, מראה, ארונית לכיור וכו'

7. התקנת גוף התאורה ומכסי שקעי החשמל ומתג התאורה (המחיר כלול בסעיף 4)

בחרו שיפוצניק אמין וטוב. זה חשוב! סכמו איתו בכתב לוח זמנים מדוייק של תחילה וסיום העבודות. פצו אותו על סיום מוקדם משסוכם וקינסו אותו על עיכובים. אל תאפשרו עיכוב מצידכם. דאגו שכל הדברים יהיו במקום לפני תחילת כל העבודות ודאו עם השיפוצניק שדבר לא חסר.

לא כזה מסובך, נכון? אז יאללה, לכו על זה. תהנו מהתהליך. זאת היצירה שלכם. היו גאים!

דוגמאות ושירטוטים תוכלו לראות בכתובת האינטרנט: pnimdesign.com (האתר בבניה)

הכותב: רפי אור - אדריכל פנים. חבר בא.א.פ.

תגובות ושאלות אנא שילחו לדוא"ל: orarc@013.net

ישנן שתי שיטות עיקריות לתכנון חלל.

ישנה השיטה הדיפרנציאלית, כלומר, משרטטים תכנית (אחרי שהתקבל כל המידע לגבי רצונותיו של הלקוח), ואז שיפורה בכל פגישה עד לקבלת התוצאה הרצויה.

שיטה אחרת היא שירטוט מספר אלטרנטיבות ובחירת אחת מהן או פרטים מסויימים מכל אלטרנטיבה. בכל שיטה יש יתרונות וחסרונות שאפרט במאמר נפרד.

בסעיפים אלו אנסה לרכז מספר עצות מעשיות בתכנון הבית. ישר ולעניין

• אם יש לכם גג רעפים ותרו על תקרה אופקית. הצמידו את התקרה לשיפועי גג הרעפים, החלל יגדל ויראה מעניין יותר.

• ותרו על ארונות בחדרי השינה. את השטח שחסכתם, נצלו לטובת חדר ארונות אחד מרוכז, רצוי ליד או בשילוב עם חדר הכביסה, ועם גישה קלה של כל בני הבית מתוך החדרים. (איך לא חשבו על זה קודם?)

• דירשו מהמתכנן לרדת עד הפרטים הקטנים; למשל, מיקום מגבת המטבח, מתלה המגבות וכל הדברים הקטנים האחרים.

• ותרו על בויידם עם כניסה קטנה. פיתחו את הבויידם ככל האפשר, וסיגרו אותו עם דלתות פשוטות.

• חלונות זה עסק יקר ורציני. יש הרבה עניינים להתחשב בהם. נציגים מקצועיים של חברות כמו קליל, אלובין וכו' ישמחו לסייע לכם בכך. קיבעו פגישה מראש.

• תוכלו לקבוע פגישה אצלכם בבית עם מהנדס מטעם תדיראן או אלקטרה לבחירת מיזוג אוויר מתאים לבית. אל תסמכו רק על המתקין.

• ודאו שבכתב הכמויות מפורטים סוגי הצנרות (למשל .S.P), סוגי השקעים והמפסקים (למשל GEWWIS) וכו'. ביחרו את החומרים הטובים ביותר בשוק. הם לא בהכרח יקרים יותר לטווח הארוך.

• אל תחששו מצבע. אופווייט זה פאסה. השתוללו בציבעוניות של הבית, בהתייעצות עם יועצי צבע (לנירלט וטמבור ישנם סניפים לצורך העניין). אין כמו צבע ליצירת האווירה הנכונה.

• לבן הוא צבע מדהים. הרבו להשתמש בו.

• תאורה מסוגים שונים, תתרום ליצירת סוגי אווירה שונים. כשמארחים, נשתמש בהרבה אור, אך כשצופים בטלויזיה נסתפק בתאורה רכה יותר. בנו עם המתכנן תכנית תאורה נכונה.

• בכל חנות קרמיקה, כלים סניטרים, מטבחים, תאורה וכו', ישמחו לשבת איתכם נציגים מקצועיים ולסייע לכם ללא תשלום. כדאי לתאם טלפונית ולבקש לשבת עם איש מקצועי ולא עם משווק.

• נישות, קרניזים ועיצובים אחרים, חייבים שיזרמו באופן טבעי עם התכנון. אין ליצור קרניז רק לצורך תאורת ספוטים, זה עלול להיראות עלוב.

• אם החלל מרוצף עם ריצוף טירצו, שיקלו שלא להחליפו לקרמיקה. ניתן לחרוץ עם דיסק בין האריחים, למלא דבק שיש, ללטש ולמרוח סילר. זה יראה הרבה יותר טוב מקרמיקה, וזה יעלה לכם רק כרבע מחיר.

• חברות מסויימות יגיעו עד אליכם, ללא תשלום לבדוק שהמוצרים שלהם הותקנו כראוי. חברת מצרפלסט לגבי צנרת מים SP, חברת קליל לגבי החלונות, חברת חשמל וכו'. ודאו לחייב את המפקח או הקבלן בכתב הכמויות או בחוזה, להזמין את הבודקים במועד. (זה לא עולה דבר הם יתנו לכם תעודת אחריות ארוכת שנים, על החומרים והביצוע)

• הקפידו ליהנות מהתהליך.

הוצאות השיפוץ גבוהות. כדאי להטיל את העבודות על מישהו שיחסוך מכם כאבי ראש ועגמת נפש מיותרת. העצות המובאות כאן הם פרי ניסיון רב שנים עם שיפוצניקים וקבלני בניה שונים. כדאי להשמע לעצות אלו, הם יחסכו לכם זמן, כסף ופגישות עם פסיכולוג.

• הפגשו עם מספר שיפוצניקים. עשו זאת רק אחרי שקיבלתם עליהם המלצות טובות (לא רק דברים טובים), דיברתם איתם טלפונית, ואחרי שהגישו הצעת מחיר. התרשמו מאמינותם, מהכימיה בינכם, מנסיונם וממקצועיותם.

• כדי להשוות מחירים, ניתן להיעזר במחירונים בתחום הבניה המחולקים חינם באינטרנט (מחירון דקל למשל).

• לא תספיק ההמלצה על השיפוצניק. שאלו את הממליצים גם מה הם לא אהבו בו. התעקשו לראות לפחות שתי עבודות שביצע בחודשים האחרונים (גם אם אמר "יש לי מאות עבודות להראות לכם...” פטנט מוכר). דברו עם הלקוחות שלו שלא בנוכחותו.

• ודאו שקבלני המשנה שלו מוסמכים בעבודתם: האינסטלטור, החשמלאי, הרצף וכו' ודאו גם שהם אלו שיבצעו את העבודות ולא עובד שלהם או אחרים. (הייתי ממליץ להפגש גם עם בעלי מקצוע אלה).

• אל תגרמו לקבלן פיתחון פה בעניין עיכוב מצידכם. ריכשו את כל הציוד הנדרש וודאו איתו שאכן לא חסר לו דבר שמעכב את סיום עבודתו במועד.

• אל תתפתו למחירים זולים, בידקו היטב. בתחום הזה, זול הוא בדרך כלל, יקר מאוד, בסופו של יום.

• הבטיחו לקבלן פיצוי עבור כל יום שהקדים לסיים את השיפוץ. קינסו אותו על כל יום איחור.

• קחו תמיד בחשבון שתצטרכו אולי להחליף את הקבלן במהלך העבודות, מכל מיני סיבות. דאגו תמיד להיות חייבים לו ולא להיפף. הכסף שצריך שישאר בידכם יהיה הסכום שתצטרכו לשלם למחליפו.

• הכסף הוא קטליזאטור, אך הוא גם גורם לקבלן לעבור ללקוח הבא. אל תשלמו אותו לפני.

• סכמו עם הקבלן על הובלת החומרים (כמו קרמיקה וכלים סניטרים אל הבית). המוביל בדרך כלל משאיר אותם על המדרכה.

• שיפוצניקים רבים יעדיפו ליצור כתב כמויות משלהם. אל תסכימו לכך. קשה יהיה להשוות עם הצעות אחרות. הוא יכול להוסיף בדף נפרד את הערותיו.

• הכינו לוח זמנים עם הקבלן, בו מפורט תאריך סיום עבודות ההריסה, תאריך סיום עבודות הבניה וכו' – זה יספק לכם אינדיקציה טובה לגבי התקדמות העבודה.

• במידת האפשר קחו מפקח (יכול להיות גם המתכנן) והטילו עליו את כל עבודת ההתנהלות מול הקבלן.

• התחילו בשיפוץ רק כאשר בידכם תכניות מפורטות לפרטי פרטים, כל החומרים הוזמנו, יש כתב כמויות עם הצעת מחיר מפורטת ומדוייקת, עם מחירי יחידה, חוזה עם קבלן טוב לגבי תאריך התחלה ותאריך סיום כל העבודות.

• הסכימו על מחירון מסויים, לתוספות או שינויים במהלך הבניה. סכמו גם על בורר ששניכם מסכימים לגביו בדרך כלל זה יהיה מפקח הבניה.