דמי שכירות

בשנה האחרונה ,מחמת העלייה בערך הדירות מבכרים הרבה אנשים לבדוק בתים בשכירות תחת לקנות דירה ולהיות משועבד למשכנתא גבוהה מאוד לתקופה של שנים רבות. אך המציאות של שכירת דירה היא לא נפוצה. לאור עלות שכר הדירה הגבוה, קהלים שונים מבקשים דירות להשכרה ומניעים את השוק של דירות להשכרה.

דירות להשכרה - מי נאלץ להתגורר במחסנים ובחניות

• הענף של בתים להשכרה במגזרים חרדיים נבדל מהשוק באזורים אחרים. זוג צעיר שאינו דתי לא קונה דירה בסמוך לאחר שנישאו, אלא יבחר לעבוד ולמצוא את מקומו מנקודת מבט כלכלית ורק כשיהיה מבוסס הוא ירכוש בית. לא כן זוג המשתייך לציבור החרדי. כמעט כל זוג צעיר השייך לציבור החרדי קונה מקום לדור בו מהר לאחר הנישואין במימון הוריהם. לכן, הביקוש לשכור דירה למגורים מבוקש פחות בצורה משמעותית.

• * היהודים מחוץ לארץ, מבכרים לשלוח את ילדיהם תיכף אחרי הנישואין להיות במסגרת תורנית בארץ ישראל לתקופה של שנה עד שנתיים. לירושלים, לבני ברק ולמקומות יישוב דתיים נוספים, באים הרבה זוגות שנישאו זה מכבר מחו"ל המחפשים דירות בשכירות. הביקוש הגבוה מביא לזינוק במחירי שכר הדירה של הבתים להשכרה .

• * בשל הביקוש הגבוה ולאור המחסור של דירות בשכירות, מסבים בעלי דירות מחסנים וחניות לדירות. בשכונות כדוגמת אלו , דבר שבשגרה הוא למצוא זוגות צעירים הדרים במקומות אחסון שעברו הסבה למקומות מגורים עם רעש, עשן וכמעט בלי אוויר צח. גם כאן, בשל הביקוש הגדול, השוק של דירות בשכירות גבוה מאוד ומחיריו מאמירים מיום ליום.

השכרת דירות – מהם הסיבות לעלייה במחירי שכר הדירה

• * סטודנטים מרובים הלומדים במוסדות אקדמאיים מבקשים דירות בשכירות ברחובות הסמוכים למוסדות הלימודים. הדירות הנמצאות במקומות אלו נדרשות מאוד ומחירם רב. הענף של דירות להשכרה דוחף להתייקרות אף בענף הדיור למכירה. משקיעי נדל"ן רבים מצאו את הפוטנציאל המשתלם הגבוה הנמצא בענף של השכרת מקומות מגורים לסטודנטים ורוכשים דירות לצורך השכרה. הביקוש הגבוה מביא לזינוק באומדן מחירי הבתים.

• * בבאר שבע- אף על פי שהאוניברסיטה נמצאת בקירוב לאזורי עוני , הביקוש הרב של ההלומדים מדרבן לעלייה במחירי השכירות בלי יחס למצב הדירה והאיזור. השכרת מקומות מגורים לסטודנטים מתניעה את שוק הנדל"ן בבאר שבע וגורמת לעליית המחירים אף ברחובות סמוכים.

• * בחיפה, בשכונת נווה שאנן על יד מוסד הטכניון ישנו ביקוש גבוה של דירות מגורים העומדות להשכרה. השכרת דירות לתלמידי האוניברסיטה נפוצה אף באזור בת גלים , בשכונת רמת רמז או בהדר. אלו אזורים זולים, באופן יחסי, אבל הביקוש הרב מצד התלמידים מאמיר את העלויות.

בעת הנוכחית ,בשל ההאמרה באומדן הדירות מעדיפים הרבה אנשים לחפש אחר בתים בשכירות במקום לרכוש דירת מגורים ולהשתעבד למשכנתא יקרה לתקופה של שנים רבות. כתוצאה מכך המציאות של השכרת דירת מגורים לא שכיחה. בשל מחיר השכירות היקר, קהלים רבים מבקשים דירות להשכרה ומפעילים את השוק של דירות להשכרה.

דירות להשכרה - על שוק דירות להשכרה במקומות חרדיים

• השוק של דירות בשכירות ביישובים דתיים יוצא דופן מהשוק באתרים שאינם חרדיים. זוג חילוני לא קונה דירה בסמוך אחרי חתונתו, אלא יבכר לחסוך כסף ולהתבסס מבחינה כלכלית ורק כשיעמוד על רגליו הוא יקנה דירת מגורים. לא כן זוג צעיר דתי. כמעט כל זוג צעיר חרדי קונה בית תיכף לאחר שנישא בעזרת הוריו. לכן, הביקוש לשכור דירות נמוך בצורה משמעותית.

• * היהודים מאמריקה, נוהגים לשלוח את צאצאיהם מיד אחרי שהתחתנו ללמוד תורה בישראל לזמן של שנה או שנתיים. לירושלים, לבני ברק ולמקומות יישוב חרדיים נוספים, מגיעים הרבה זוגות שנישאו זה מכבר מחוץ לארץ המחפשים דירות להשכרה. הביקוש הרב דוחף להאמרה במחירי שכר הדירה של הדירות להשכרה .

• * בגלל הביקוש הרב ולנוכח המספר הנמוך של דירות בשכירות, משנים בעלי דירות מחסנים ומקומות חניה לדירות מגורים. בשכונות כדוגמת אלו , שכיח לראות זוגות שנישאו זה מכבר המתגוררים במחסנים שעברו הסבה למקומות מגורים עם שאון, עשן וכמעט בלי חלונות. גם כאן, לאור הביקוש הגדול, הענף של השכרת דירות יקר והמחירים עולים מיום ליום.

השכרת דירות – באיזה מקומות המחירים מאמירים ולמה

• * סטודנטים רבים הלומדים באוניברסיטאות מבקשים דירות בשכירות ברחובות הקרובים למוסדות הלימודים. הדירות הנמצאות ברחובות אלו נדרשות ביותר ומחירם גבוה. הענף של בתים להשכרה דוחף להתייקרות גם בשוק הבתים למכירה. משקיעים רבים מצאו את הפוטנציאל המשתלם הגבוה הנמצא בענף של השכרת מגורים ללומדים באוניברסיטאות ורוכשים דירות מגורים להשכרה. הביקוש הגבוה גורם לזינוק במחירי הדירות.

• * בבאר שבע- אף על פי ששאוניברסיטת באר שבע נמצאת סמוך לאזורי מצוקה, הביקוש הרב של התלמידים מביא לעלייה דרמטית במחירים בלי פרופורציה למצב הבית והאיזור. השכרת בתים לסטודנטים מפעילה את השוק בבאר שבע וגורמת להאמרת המחירים אף בשכונות שונות.

• * בחיפה, בברחובות של נווה שאנן על יד הטכניון קיים ביקוש רב של דירות לצורך השכרה. השכרת דירות מגורים לסטודנטים פופולארית גם באזור בת גלים , באזור רמת רמז או בהדר. אלה הם מקומות פחות יקרים, יחסית, אבל הביקוש הרב של הסטודנטים מעלה את המחירים.