כפל שווי

לשאלות אלה נזקק שמאי המקרקעין להתייחס בחוות דעתו לנושאים העיקריים הבאים: 

מדי שנה נפטרים בישראל כ-35,000 יהודים. קבורתם נעשית על-ידי כ- 600 חברות הכוללות את חברות קדישא וחברות פרטיות. הקבורה הנה באחריותן של מספר רשויות, בהן: משרד ראש הממשלה, המוסד לביטוח לאומי, משרד הבריאות, משרד הפנים, מנהל מקרקעי ישראל והרשויות המקומיות.ישנם מספר חוקים ותקנות המסדירים את נושא הקבורה בארץ. להלן תמציתם:

סוגי קבורה:
כיום מקובלת בישראל קבורה בשני סוגי קברים כדלקמן: 

קבורת "שדה" - הקבורה נעשית על פני מפלס קרקע אחד. בקבורת שדה נקברים בממוצע כ- 280 נפטרים בדונם נטו. קבורה "רוויה" - היא שם כולל לקבורה צפופה מקבורת שדה בשטח נתון. בקבורה רוויה אפשר לקבור בצפיפות גדולה יותר מקבורת שדה.

להלן שיטות קבורה רוויה המאושרות על-פי ההלכה היהודית בישראל:
קבורת סנהדרין: קבורה בכוכי קבורה שנחפרו בקיר.
קבורה (זוגית, כפולה): קבורת בן משפחה נוסף בקבר קיים, מעל הגופה הראשונה.
קבורה רוויה במפלסים (רמה): קבורה במפלסים ובה מס` יחידות קבר.

מיקרים בהם ניתן לגבות כספים בגין קבורה:
קבורת תושב ישראל שנקבר במקום מגוריו הנה ללא תשלום, והוצאות יום הקבורה משולמות בכספי המוסד לביטוח לאומי.

במקרים המפורטים להלן חברות הקבורה רשאיות לגבות תשלום בעבור שירותי הקבורה:
1.רכישת חלקת קבר בחיים על-פי תעריפים הקבועים בחוק.
2.קבורה בחלקה חריגה (הגדרתה נקבעת ע"י המוסד לביטוח לאומי).
3.קבורה בבית-עלמין סגור (בית-עלמין שהוכרז סגור בשל מיעוט חלקות קבורה).
4.קבורת תושב ישראל שנפטר ומשפחתו מבקשת שייקבר שלא במקום מגוריו.
5.רכישת חלקות קבר בעבור מי שאינו תושב ישראל.

נוסף על האמור, בחוק הוגדרו מקרים שבהם יינתנו הנחות לתושבים המבקשים לקנות חלקת קבר בעודם בחיים כגון: אדם המבקש לקנות חלקת קבר סמוך לבן-זוגו ישלם 80% מהתעריף המקסימלי, אדם המבקש לקנות חלקת קבר המיועדת לקבורה רוויה ישלם 75% מהתעריף המקסימלי, אדם המבקש לקנות חלקת קבר המיועדת לקבורה זוגית ישלם 80% מהתעריף המקסימלי.
כמו כן נקבע, כי אדם המבקש לקנות חלקת קבר מחוץ לישוב מגוריו ישלם עד 120% מהתעריף המקסימלי.

מקורות ההכנסה העיקריים של חברות קבורה הנם:
1. דמי הקבורה שמשלם המוסד לביטוח לאומי בתמורה לסל השירותים ביום הקבורה (מידע נמסר בע"פ ממחלקת זקנה ושארים במוסד לביטוח לאומי) בערים שמספר תושביהם עולה על 50,000 תושבים הנו 5,203 ₪ לנפטר (נמסר לנו כי התשלומים פטורים ממע"מ).
השירותים המכוסים ע"י דמי הקבורה ואשר על חברות הקבורה להעניק ללא תשלום כוללים בין היתר: אחוזת קבר, כריית קבר, כיסוי הקבר, מרצפות לבניין הקבר ועוד.
2. מכירת חלקות קבר בחלקות החריגות ובבתי העלמין הסגורים.
3. מכירת אחוזות קבר בחיים.

עקרונות שמאיים:
שטח חלקת קבר הנו 3.6 מ"ר, כולל שבילים ומעברים.

מגבלת שיווק מקומות קבורה – יתכן ובאותה העיר אין מחויבות להקצאת חלקות קבר לתושבים. לפיכך, אין הפחתה במס` מקומות הקבורה. תנאי למכירת קבר הנו שהנפטר תושב העיר, או שאחד מבני המשפחה קבור במקום.

התקבול בגין חלקת קבר "שדה" באותה העיר ינוע בין 4,000 ₪- 10,000 ₪.
הוצ` קבורת יום, המוענק ע"י הבטוח הלאומי בסך 2,000 ₪.
תחשיב להכנסות והעלויות, תוך התייחסות, במידה וקיים צורך לדחייה בגין אכלוס ופיתוח.

חלוקת הקרקע בהתאם למצב התפסויות: שטח תפוס בקברי משפחת בעלי הזכויות, שטח התפוס, ללא רשות, ע"י חב` "קדישא" ושטח פנוי. בגין השימוש ללא רשות של חב` קדישא זכאים בעלי הזכויות לדמי שימוש ראויים, ניתן לחשבם לתקופה של 7 שנים בשיעור של 6% משווי השטח התפוס ללא רשות בהוון של 7% לשנה. הריבית השנתית הנה 4% לשנה בהתאם לחוק פסיקת ריבית והצמדה.

הוצאות ממוצעות גין קבורת "שדה" הנן 3,500 ₪, הכוללות אחוזת קבר, כריית קבר, כיסוי הקבר, מרצפות לבניין הקבר, גינון, תאורה, סלילה ושירותי קבורה. ניתן להניח כי בין 10%- 20% מחלקות הקבר, הפנויות, יוקצו לתושבי חוץ. ההכנסה מחלקות אלה הנה בשיעור של 115%- 130% מחלקות קבר רגילות.

שומות\ חוות דעת שמאי להערכת שווי שוק נערכות על ידי משרדנו, שמאי מקרקעין, הן עבור לקוחות מסחריים והן עבור לקוחות פרטיים. למשרדנו ניסיון רב תחומי ובין לקוחותינו מנויים בנקים , חברות מסחריות פרטיות , חברות בורסאיות, גופים שונים ואנשים פרטיים.