תמ"א 38

רבים אינם יודעים זאת אך התקיימו במדינת ישראל מספר רעידות אדמה (לפנה"ס) שכללו בתוכן אבידות בנפש. נתונים אלו, יחד עם תוצאות של מחקרים רבים שנערכו בארץ, רק מחזקים את ההשערה שרעידת אדמה באזור מדינת ישראל היא רק שאלה של זמן.

אז מדוע בכלל מדינת ישראל נמצאת בסיכון של רעידות אדמה? ובכן, השבר הסורי אפריקאי שידוע גם בשמו בקע ים המלח הינו מקור הסיכון העיקרי לרעידת אדמה באזור. באזור זה ישנם שני לוחות שנעים אחד לכיוון השני בעוצמות שונות ואלו גורמים לתזוזת האדמה(רעידת אדמה) כאשר הם מתנגשים אחד בשני. במהלך השנים היו מאמצים רבים אך עד היום בלתי ניתן לחזות מראש התרחשות של רעידת אדמה.

מכיוון שבלתי ניתן לחזות מתי תתרחש רעידת אדמה יש להיות מוכנים כל הזמן. בשנת 2005 העבירה כנסת ישראל את חוק תמ"א 38 אשר מטרתו העיקרית היא להכין מבנים ישנים ואינם בטיחותיים למצב בו תתרחש רעידת אדמה. על ידי מתן תמריצים כלכלים שונים יוכלו האזרחים לשפץ את ביתם ולהציל את חייהם.

כמו כן, רבים יודעים שבעת רעידת אדמה יש לפועל בצורות הבאות: לצאת לשטח פתוח, להסתתר בחדר מדרגות, מתחת לשולחן כבד ויציב אך מה עושים לאחר רעידת האדמה? ובכן, לאחר שהסתיימה רעידת האדמה אסור בשום אופן להיכנס אל תוך מבנה שניזוק.

כאמור, אם במהלך רעידת האדמה הסתתרתם בתוך ממ"ד או תחת שולחן יש לצאת אל שטח פתוח הרחק מבניינים.

כאמור יש לזכור שבמידה ושהיתם במהלך רעידת האדמה במבנה ואתם מתכוונים בסיומה לצאת אל שטח פתוח יש לנתק את מפסק החשמל הראשי של הדירה ואת ברז אספקת הגז על מנת למנוע אסון ונפגעים בנפש. כמו כן, אין להדליק אש בתוך ובסמוך למבנה מחשש לפיצוץ עקב דליפת גז.

במידה ואנשים נלכדו תחת הריסות מבנה יש לפועל בחוכמה ולהשתמש בשיקול דעת, כלומר, על מנת להרים חפצים כבדים ואת ההריסות עצמן יש להשתמש בחפצים כמו מגבה(ג'ק) של מכונית או לחלופין מוט ברזל. את הזזת ההריסות יש לעשות לאט ויש להגיש  את העזרה הראשונית במהירות. חשוב לדעת שלאחר רעידת האדמה עלולות להופיע רעידות נוספות והמבנים שנסדקו עלולים להתמוטט ולכן אסור להיכנס אליהם אלא למטרת הצלת חיים.

מהי ביקורת ליקויי רטיבות?

חדירת מים ורטיבות לדירות מגורים הינה בעיה נפוצה ומרגיזה, ולה השלכות רבות וקשות. ביקורת ליקויי רטיבות הינה בדיקה מקצועית הבאה לתת מענה לזוגות הרוכשים דירה ומבקשים לעשות בדק בית מקצועי על מנת לקבל הערכה אמינה של מצב הדירה, כולל מצבה מבחינת עמידותה בפני רטיבות, לחות ונזקי מזג האוויר. אחת התופעות השכיחות בתחום ליקויי הרטיבות הינה חדירת מים ורטיבות למפלסים תת קרקעיים.

כיום קיימות בתחום הבניה מערכות איטום מתקדמות ביותר על מנת לתת מענה לבעיות החדירה והרטיבות בכל עונות השנה. ישנן מערכות איטום רבות באיכויות שונות ומי שאינו איש מקצוע לא יוכל לבדוק באמת את איכות מערכת האיטום. ביקורת ליקויי רטיבות הנעשית על ידי איש מקצוע תיתן לכם הערכה אמינה של מצב האיטום בבית ועמידותו בפני נזקי רטיבות ולחות. מהנדסי בדק בית עושים שימוש במערכות טכנולוגיות מתקדמות לאיתור כשלים במערכות איטום, בידוד תרמי, מערכות ניקוז ועוד המאפשרות זיהוי של בעיות עתידיות ומתן הכוונה פרקטית לפתרון הבעיות, היקפם ועלויות צפויות.

חשיבות ביקורת ליקויי רטיבות

חשיבות ביצוע ביקורת ליקויי רטיבות מקצועית הינה גדולה ביותר, מכיוון שבעיות של רטיבות ולחות אינן תמיד נראות לעין, ולא תמיד ניתן לאתר אותם מבלי להשתמש בציוד המתאים, בעיקר בבתים חדשים בהם הבעיות עדיין אינן נראות, אך בשל איכות בנייה ירודה או שימוש בחומרים לא איכותיים איש מקצוע יוכל לדעת בוודאות שבעיות רטיבות יגיעו תוך מספר חודשים או מעט שנים. בנוסף, ביקורת ליקויי רטיבות של איש מקצוע תיתן לכם הערכה אובייקטיבית בנוגע למידת חומרת המצב, היקף התיקונים ועלויות ואפשרויות טיפול בליקויים. ביקורת ליקויי רטיבות צריכה להתבצע אך ורק על ידי מומחים בתחום שהינם אמינים, יסודיים וישרים ואין להם אינטרס לטובת הקבלן או מוכר הדירה כמובן.

ביקורת ליקויי רטיבות כחלק מתהליך בדק בית מקיף

לפני שאתם רוכשים דירה חדשה יש כמובן לערוך בדיקות מקיפות במספר תחומים: ביקורת ליקויי רטיבות, איתור נזילות, בדיקת איכות הבנייה, עמידות הבניין בפני רעידות אדמה, עמידות הבניין בפני נזקים של לחות, רטיבות ומזג האוויר, איכות החיווט והחשמל, דליפות אפשריות מהגג ועוד. בדיקות ליקויי רטיבות והבדיקות הנוספות הינן הכרחיות וחשובות מאוד. ליקויים רבים לא ניתן לגלות בלי שימוש במכשירים מתקדמים ובאנשי מקצוע מיומנים. במצבים רבים של בתים חדשים לא תוכלו לראות את הבעיות מכיוון שהבית ייראה חדש, יפה ונקי, ומכיוון שהוא חדש, הבעיות עוד לא עלו לפני השטח, אך לאחר מספר חודשים תתחילו להרגיש בבעיות הנובעות מאיכות בנייה גרועה, ולסבול מדליפות, נזילות, עובש ופטריות ועוד. בדיקות ליקויי רטיבות מקצועיים ימנו מכם את עוגמת הנפש, ההוצאות הכספיות, התביעות וכאב הראש שינבעו מכל הבעיות האלו. לא חסרים מקרים של זוגות צעירים ותמימים שהתפתו לקנות דירות חדשות במחירים זולים יחסית ולאחר מכן גילו כי הדירות נבנו בצורה חובבנית ולא עמדו בתקנים הקיימים, וכתוצאה מכך הצנרת התפוצצה, היו נזילות, בעיות בחשמל ועוד. במקום להכניס את עצמכם למסכת ארוכה של תביעות, כאב ראש ועוגמת נפש, היעזרו בשירותיו של מומחה, בצעו בדיקות ליקויי רטיבות ותוכלו לרכוש את הדירה בראש שקט !

בהצלחה !

אודות:

בדק בית פריזמה היא חברת בדק בית מן הידועות והמובילות בישראל לביצוע ביקורת מבנים ואיתור ליקויי בניה. הצוות ואנשי המקצוע המובילים של פריזמה בעלי מוניטין וניסיון מקצועי של עשרות שנים בענף הבניה. שירותי הבדיקות של החברה מגוונים: בדק בית במבני ציבור, בתי עסק, בדיקת דירה, בדיקות בתים פרטיים וכן בניינים משותפים.

www.prizma-peles.com  טל. 1-700-706-001 מענה 24 שעות ביממה.

אי אפשר להתכחש לעובדות. בעבר הרחוק וגם הקרוב התרחשו במדינת ישראל ובאזור הסובב אותה מספר לא מבוטל של רעידות אדמה וחלקן גרמו לתוצאות הרות אסון . ישנם מומחים אשר סוברים כי רעידת אדמה הבאה היא רק עניין של זמן, ויכולה גם להתרחש בעתיד הקרוב. בתים ומבנים בישראל אשר לא נבנו על פי תקן  משנת 1975, תקן  413 לעמידות מבנים ברעידות אדמה, ככול הנראה, לא יחזיקו מעמד בזמן רעידת אדמה חזקה. המסקנה המתבקשת לאור הנתונים הללו היא : כול בית או מבנה אשר נבנה בארץ לפני 1980, איננו עומד בתקן. רעידת אדמה, בלתי אפשרי למנוע, מדובר בכוחות הטבע, אך ישנן דרכים להיערך לקראתה.

מהי משמעות תוכנית תמ"א 38 ?

חוק תמ"א 38 לדיירים אושר על ידי הממשלה בשנת 2005. פירושן של ראשי התיבות תמ"א הוא – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. מה מציעה התוכנית ? התוכנית מציעה לדיירי מבנים הזקוקים לחיזוק, ולקבלנים, לחזק בתים ומבנים שאינם עומדים בדרישות תקן 413ולכן גם אינם עמידים בפני רעידת אדמה. באמצעות התוכנית ניתן לקבל היתרים לבנייה הן למטרת חיזוק המבנים והן לתוספות בנייה אשר יבוצעו על ידי הקבלן. תוך כדי יישום התוכנית יינתנו פטורים משמעותיים וגם הקלות מס וכל זאת על מנת לעודד את הגורמים המעורבים ולתמרץ אותם.

כיצד תוכנית תמ"א 38 תוכל לסייע לכם ?

תוכנית תמ"א 38 לדיירים מציעה הצעה פשוטה ומשתלמת מאין כמותה : באמצעות הסכמת כול דיירי המבנה הזקוק לחיזוק, הם יבחרו להם קבלן אשר יבצע את כול עבודות השיפוץ והתחזוק, זאת ללא שום תמורה כספית מצידם, והקבלן יקבל היתרי בנייה על מנת שיוכל להוסיף יחידות דיור באותו הבניין. תוכנית השיפוץ והתחזוק כוללת: שיפוץ וחיזוק הבניין, שיפוץ החזיתות, בניית מעלית, שיפוץ חדרי האשפה, החנייה והגינה, הוספת מרפסות, שיפוץ חדר המדרגות והוספת חדרי ביטחון לכול דירה ודירה. זאת ועוד, בנוסף על כול הנ"ל יזכו הגורמים הלוקחים חלק בתוכנית בהטבות מס ופטורים מהיטלים.